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스타벅스 임대에 대해서 (feat. 내가 건물주라면?) 현재 코로나 사태로 인해서 홍대, 이태원, 명동 같은 곳의 상권은 타격을 제대로 입었습니다. 오히려 슬리퍼, 반바지 차림의 부담 없는 알짜배기 동네 상권이 코로나 불황이 무색하게 엄청난 매출을 올리고 있습니다. 특히나 재난지원금으로 지급된 지역화폐가 사용 가능한 점이 매출에 한몫을 하는 것 같은데요. 이번에는 상권에 대해서 한번 이야기해보겠습니다. ■ 내가 상업용 부동산의 건물주가 된다면 어떤 상가들을 입점시키고 싶으신가요? 대부분의 건물주들은 깔끔하고 깨끗한 그러한 영업종으로 원하실 것 같은데요 가장 인기가 높은 카페! 그중에서도 스타벅스가 단연 1위가 아닐까 싶습니다. 스타벅스는 일반 매장과 DT매장(드라이브 스루)으로 나눠 볼 수 있습니다. 스세권이라고 하며 스타벅스가 들어간 입지는 이미 입증된 곳.. 2020. 6. 28.
2010년 초반 유럽 홈리스 오늘은 2010년대 초반 유럽의 홈리스 이야기를 전해드리려고 합니다. ※ 홈리스(Homeless) : 노숙인 등 주거취약계층을 뜻합니다. 2014년 당시에는 빈집 1100만 가구인데 유럽의 홈리스는 410만 명으로 살집을 찾아 헤매고 있었는데요. 사람이 살지 않고 방치된 집이 프랑스와 이탈리아가 각각 200만 채, 독일 180만 채, 영국 70만채이상, 스페인은 340만 채가 넘었던 모습이었는데요. 빈집은 많은데 사람들은 오히려 집을 찾아 헤매고 있는 모순된 모습을 볼 수 있습니다. 이유는 단순합니다. 2014년 당시 빈집의 대부분이 2007~2008년 금융위기 직전까지 형성된 부동산 호황기에 지어진 집들인데요. 주택 붐이 일었을 당시 애당초 입주할 생각이 없는 사람들이 투기 목적으로 휴일 리조트용으로 .. 2020. 6. 27.
서울대 합격자를 가장 많이 배출한 고등학교는?(with 전국 학군) 올해 서울대 합격자를 가장 많이 배출한 고등학교는 어딜까요? 오늘은 서울대 합격자 배출 1위와 함께 전국의 학군과 함께 부동산을 알아보겠습니다. ■ 경기도 용인시 학군 2020년도 서울대 합격자 배출 탑 100 중에서 외대부고가 서울대 합격자를 가장 많이 배출했습니다!! 경기도 용인에 소재하고 있는 전국 자사고인 외대부고는 매년 수시와 정시에서 골고루 실적을 내고 있습니다. 수시 최초 30명, 정시 최초 39명으로 수시와 정시에서 골고루 실적을 내며 69명의 합격자를 배출했는데요. 1년 전 73명의 합격자 배출과 비슷한 수치입니다. 그 뒤로는 하나고가 62명으로 수시에서 무려 55명을 배출하며 수시중심의 실적을 내는 것이 특징인 것을 볼 수 있습니다. 서울 은평구에 소재하고 있는 전국 자사고인 하나고는 .. 2020. 6. 26.
주식 양도소득세 확대!! ( 대주주 : 야 너두? 소액주주 : 야 나두! ) 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘 2020.6.25 기획재정부에서는 금융투자 활성화 및 과세 합리화를 위한 '금융세제 선진화 추진방향'을 발표했습니다. 국내 자본시장의 경제규모 확대와 더불어 양적으로 성장하며 신종 금융상품의 출현 등 변화된 금융환경에 맞게 금융세제를 도입하겠다는 취지인데요. 이에 따라서 기존에 비과세 상품들이었던 상장주식·채권·파생상품 등의 상품들을 축소하고 증권거래세를 인하하는 반면 이자·배당 소득에 대해서 과세를 하게 되었습니다. 연간 이자·배당소득 합계액이 2천만 원 초과인 경우 다른 소득과 합산하여 기본세율(14~42%)로 종합과세가 됩니다. 종합과세 대상이 아닌 경우는 14% 원천징수로 납세의무가 종결됩니다. ■ 기존 주식 양도소득세 세율 구조 대주주 요건이 종목별 .. 2020. 6. 25.
하반기 공공주택 입주자 모집 계획 발표! (feat. 신혼희망타운) 오늘 국토부에서는 연말까지 전국 172곳에 총 68,022호 공공주택 입주자 모집계획을 발표했습니다! 2020. 6. 24.
아파트 안팔아요!! 아들 딸들한테 증여할거에요~ 5월 전국 아파트 증여 건수가 올해 최다 기록으로 나타났다고 합니다. 증여하는 이유로는 보유세 부담을 피함과 동시에 이번 달 말일로 종료되는 양도세 중과 면제 혜택을 노린 점입니다. 한국감정원에서 발표한 내용을 보면 지난 5월, 전국 아파트 증여 건수는 6574건으로 올해 최고치를 기록했다고 합니다. 지역별로 보았을 때 서울의 아파트 증여 건수는 3월에 987건, 4월에 1386건으로 2개월째 증가 추세를 보였습니다. 2006년부터 2019년까지의 연평균 증여 건수가 522건인 것과 비교하면 3배에 달하는 수치인데요. 올해 1~5월 누적 증여 건수가 지난해 같은 기간보다 49.1%나 증가했다고 합니다. 서울 내에서도 특히 고가주택이 몰려있는 강남구, 서초구, 송파구에서 상대적으로 증여 건수가 집중됐고 강.. 2020. 6. 23.
부동산 리미티드 에디션 (feat.토지거래허가구역) 드디어 부동산에도 맘대로 사고팔 수 없도록, 마치 리미티드 에디션과도 같은 토지거래허가구역이 지정이 되었습니다. 이젠 더 이상 잠실·삼성·대치·청담에서 부동산 거래를 할 경우 단순히 매도인과 매수인의 존재 여부에 따른 거래가 아닌 기준에 따라서 허가를 받아야만 거래를 할 수 있게 되었습니다. ■ 서울시 토지거래허가구역 내일 6월 23일부터 서울의 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에서 토지거래허가제가 시행됩니다. 아파트 등의 주택은 전세를 낀 거래는 투기성 있는 갭 투자로 보고 일절 금지됩니다. (상가 등은 일부 임대 허용) 6개월 이내에 당초 허가목적대로 입주를 해야 하며 전세 만기가 6개월 이내면 가능합니다. 해당 지역에서는 단순 투자 목적의 갭 투자가 사실상 막힌 것입니다. 토지거래허가제는 부.. 2020. 6. 22.
부동산 임대수익률 계산법 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘은 부동산 임대 투자를 할 경우 임대수익률은 어떻게 계산하는지에 대해 알아보겠습니다. 수익형 부동산의 종류에도 굉장히 많은데요. 일반적으로는 오피스텔로 많이들 접근하고 있습니다. 오피스텔의 경우 특히 초역세권의 입지가 많고 브랜드가 높을수록 그 선호도과 젊은 층에서 인기가 많기 때문입니다. 임대수익률의 경우 일반적으로 임대사업을 할시에 원룸의 경우가 수익률이 좋고 상가주택의 경우는 수익률이 높지 않은 편입니다. 또한 지역별로도 편차가 있기 때문에 지역에 맞게 본인의 예산에 맞게 투자전략을 정하시고 접근하는 것이 좋습니다. ■ 투자수익률 계산 투자수익률을 계산할 때는 대출의 유무에 따라서 크게 두 가지로 나눠 볼 수 있는데요 대출의 유무에 따른 계산법 함께 알아보.. 2020. 6. 21.
6.17 부동산대책 분석 3부 - 법인 최근 몇 년간 부동산 취득 시 1인 법인을 통해서 취득세와 종부세 등을 피하고 DSR 규제를 피해 대출 또한 장점이 있어서 많은 투자자들이 이용하던 루트가 아니었나 싶은데요. 6.17 대책을 통해서 법인을 활용한 투기수요 근절 정책이 강하게 발표되었습니다. 2020/06/17 - [부동산 메모] - 6.17 부동산 대책 분석 1부 -과열지역 투기수요 차단 2020/06/18 - [부동산 메모] - 6.17 부동산 대책 분석 2부 - 정비사업 규제 정비 앞서 1부와 2부로 6.17 부동산 대책에 대해서 해석을 같이 한번 해보았는데요. 정비사업 규제정비, 과열지역 투기수요 차단에 이어서 뒤에는 법인에 대한 규제 부분이 있었습니다. 6.17 부동산 대책의 마지막 파트 법인에 대한 규제 부분을 알아보겠습니다. .. 2020. 6. 19.

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