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6.17부동산 대책 분석 2부 - 정비사업 규제 정비 앞서 1부에서는 조정지역들의 편입과 전세대출규제 등의 내용이었는데요. 이어서 남은 부동산 대책에 대한 내용을 담아서 2부 시작해보겠습니다. ■ 규제지역 피해 간 김포 2부 내용 진행하기에 앞서 1부에서 말씀드린 이번 부동산 대책에 화두인 규제대상지역 확대 부분이 있었는데요 오전에 인천과 경기 대부분의 지역에 규제지역이 발표된 후, 규제지역을 피해 간 지역이 당연히 투자자들에게 굉장히 집중되고 있었는데요. 바로 김포입니다. 이미 김포에 대한 투자 열기가 어마어마했습니다. 현재 늦은 시간에도 불구하고 '운양동 한강신도시 롯데캐슬'에는 거의 4천 명에 달하는 사용자들이 접속해서 보고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 풍선효과가 빠르게 나타나고 있는 것 같습니다. 김포를 비롯해 파주도 조정대상지역에서 빠졌고, .. 2020. 6. 18.
6.17 부동산 대책 분석 1부 -과열지역 투기수요차단 엄청난 관심 속에서 2020.6.17 오늘 오전 부동산 대책을 발표했습니다. 좀 더 세밀하게 내용을 분석해볼 필요가 있겠지만 대략적으로 봐서도 충분히 강력한 규제로 생각됩니다. 부동산에 관심이 없으신 분들이나 처음 접해보시는 분들에게는 별거 아니네라고 생각하시다가는 후에 주택을 추가로 매입하시거나 처분 시에 그때 돼서 상당히 골치 아프실 것 같습니다. 핵심은 갭 투자자들과 법인투자자들에 대해서 좀 더 강한 규제가 있었고요 서울을 비롯해 이제는 인천과 경기도 대부분의 지역을 조정지역으로 하고 투기과열지구까지 지정한 점이 눈여겨 볼만한 것 같습니다. ■ 조정대상지역 · 투기과열지구 기존의 조정대상지역과 투기과열지구는 모두 잊으시고 새롭게 공부하셔야겠습니다. 정부에서 발표한 자료를 전달해드리겠습니다. 조정대상.. 2020. 6. 17.
부동산 규제정책 예상 규제내용 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 부동산 엑스포에서 강연을 다녀오고 나서 국내 부동산 뉴스들을 보고 있는데, 어제 하루 종일 실검에 있던 부동산 규제정책과 엄청난 검색량의 조정지역이 내일 있을 부동산 규제정책 발표에 대한 사람들의 관심을 많이 보여주고 있다고 생각됩니다. 아래는 현재 떠돌고 있는 부동산 예상 규제 내용들입니다. 이번 주 강력한 부동산 예상 규제 1. 규제 발표 날 이후 전세 끼고 주택 구입 시 2년 이내 입주 안 할 경우 과태료 (구입 후 2년 후가 되는 날까지 전입신고 안 할 경우, 그 이후 날짜를 기준으로 그 주택의 기준시가 X 60% X 날짜수 X 2.5 /1000에 해당하는 금액을 과태료로 징수 매도하는 날까지. 혹은 전입하는 날까지.) 2. 실거래가(KB기준) 6억 이상 주.. 2020. 6. 16.
부동산 엑스포 강연 4부 - 베트남 부동산 마지막 강연인 K-VINA 비즈센터 김현수 수석전문위원 - 포스트 코로나 새로운 기회 '베트남·캄보디아 부동산 투자전략' 을 들으러 좌석에 앉았습니다. 가장 마지막 강연이었어서 그런지 꽤나 많은 사람들이 빠졌습니다. 저는 소식을 전해드리기 위해 끝까지 자리를 지키며 강연을 들어보았습니다. 그럼 바로 베트남의 부동산 투자전략 강연 내용을 소개해보겠습니다. ■ 해외 부동산 취득 시 국내 세금은 어떻게 이루어질까? 해외부동산 취득신고 (취득 시 세금 없음) -해외 거주자의 경우(183일 이상) 제외: 한국에서 매수대금 송금 시 한국은행 신고 필, 매도 후 한국으로 송금 시 소득보다 많은 경우 세금 부과 가능 (정책 수시 변경으로 인해서 해당 시기에 본인이 확인을 필요로 합니다.) 재산세 : 없음 임대소득세 :.. 2020. 6. 15.
부동산 엑스포 강연 3부 - 부동산 지역별 투자전략 잠시 쉬는 타임을 갖고 세 번째 강연이 시작되었습니다. 세 번째 강연은 '더리치에셋 황태연 대표의 변화하는 부동산 지역별 투자전략'이었습니다. 황태연 대표는 지역을 특정지어서 소개를 해주었습니다. 재개발지역을 강력하게 추천하고 있었습니다. ■ 부동산 지역별 전략 은평구 불광동 - GTX-A 노선 개통으로 서울 서북부의 중심으로 도약할 곳 서북권 최대 규모 재개발 사업지로 [갈현 1구역 , 불광 5구역 , 대조 1구역 , 응암 1·2구역, 응암 10구역, 홍은동 재개발, 홍제 3구역] 중 연신내역 과 불광역 인근의 재개발 구역을 소개하였습니다. 특히나 지하철 3호선, 6호선, GTX-A까지 지나는 연신내역에 기대하는 점들을 강조하였습니다. 종로구 창신동 - 서울 도심의 중심 종로구에 위치한 창신동, 창신동.. 2020. 6. 14.
2020 부동산 엑스포 후기- 2부 첫 번째 강연을 먼발치에서 서서 듣고 난 후에 잠시 점심을 해결하고서 서점에 들러 여러 책들을 살펴보았습니다. 오랜만의 서점에 방문하는 터라 그런가 새로운 신간들이 많이 보였습니다. 아무래도 우선적으로 눈길이 가는 곳은 베스트셀러 쪽이었습니다. 여전히 부의 추월차선은 베스트셀러에 속해있었습니다. 그 뒤를 잇는 부의 열차에 올라타는법 등등의 책들도 보이고 말이죠ㅎㅎ 부동산 관련한 책을 한 권 잡아서 읽은 뒤에 저는 다시 강연을 듣기 위해 코엑스로 향했습니다. ■ 강연 코엑스에 도착하자 강연장에서는 세번째 강연인 '드림부동산투자연구소 정창래 대표의 정책 변화에 따른 시장 투자전략'이 진행되었습니다. 강연의 세부내용들을 요약해드리자면, ◆규제 → 선별적 공급 확대 선회 ┌재개발 재건축 규제 강화에 따른 도심권.. 2020. 6. 13.
2020 부동산 엑스포 후기 - 1부 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘은 서울 코엑스 D1홀 에서 진행된 한국경제 TV에서 주최한 '부동산 엑스포'에 다녀왔습니다. 집에 돌아오니 각종 팸플릿과 자료들이 한가득이네요ㅎㅎ ■ 부동산 엑스포 부동산 엑스포 입구인데요 전시장에 대한 배치를 볼 수 있습니다. 입장은 사전 예약하신 분들과 현장방문으로 바로 입장하시는 분들로 나눠서 따로 문진표 작성 후 진행을 했습니다. 비닐장갑과 손소독제 등을 구비하였고 입장 시 자동으로 에어를 쏘면서 소독해주는 기계도 설치되어있었습니다!! 전시장은 위 그림처럼 배치되어 있는데요 일부 프롭 테크관과 공기업관을 제외하고는 사실상 대부분이 분양에 대한 프로그램이 많았고 분양 영업사원들이 많아서 불편해하는 분들도 많이 계시지 않았을까 생각이 드네요. ■ 내부 모습.. 2020. 6. 12.
조용한 우리집, 설계공법은? (3가지 건축공법 비교) ■ 기둥식 구조 기둥(수직하중 담당)과 보(수평하중 담당)가 건물의 하중을 떠받치는 건축 구조로 '라멘구조'라고 하기도 합니다. 일반적으로 사무실 등의 상업용 건물이나 고급 아파트, 주상복합, 건령이 25년이 넘은 연식의 아파트 등에서 볼 수 있으며 구조적으로 가장 안정적인 구조입니다. 슬라브 → 보 → 기둥 → 기초 하중을 직접 받게 되는 슬라브의 하중을 보로 전달하게 되고 보의 하중을 기둥으로 모아서 기초로 전달 그 후 지반으로 전달되게 됩니다. ※여기서, 하중이란 쉽게 말하여 소음&진동이라고 생각하시면 이해가 쉽습니다. 층간소음 방지에 유리합니다. (슬라브의 진동 · 소음을 바로 벽이나 기둥으로 보내는 벽식이나 무량판식과 비교하면 보에서 한번 잡아주고 기둥으로 내려보내기 때문에 유리합니다. 따라서 .. 2020. 6. 11.
소음으로 불편한 이웃관계, 국토부-층간소음평가실시! 어제 6월 9일 국토부에서 층간소음 사후 확인제에 대하여 늦어도 2022년 7월까지 도입하기로 하였습니다. '살인충동까지 불러일으킨다는 그 층간소음..!!' 층간소음이 사회에서 정말 심각한 문제로 부각된 지 이미 오래인데요. 우주로 사람도 보내는 기술력인데 아직까지 층간소음은 해결되지 못한 것이 희대의 미스터리입니다. 없앨 수 있으나 사업성이 적기 때문이 아닐까 합니다.. 2022년 7월부터는 아파트가 건설된 후 사용허가를 받기 전 층간소음 차단 성능을 확인하는 '층간소음 사후 확인제'가 도입되게 되는데요. 현재도 소음에 대해 아무런 대책이 없는 상황은 아닙니다. 정부에서는 2005년도부터 실험실에서 바닥자재의 충격음 차단 성능을 평가해 기준을 넘긴 제품만 사용하게 하는 사전 인정 제도를 운영해오고 있는.. 2020. 6. 10.

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