스타벅스 임대에 대해서 (feat. 내가 건물주라면?)

 

 

현재 코로나 사태로 인해서 홍대, 이태원, 명동 같은 곳의 상권은 타격을 제대로 입었습니다.

오히려 슬리퍼, 반바지 차림의 부담 없는 알짜배기 동네 상권이 코로나 불황이 무색하게 엄청난 매출을 올리고 있습니다.

특히나 재난지원금으로 지급된 지역화폐가 사용 가능한 점이 매출에 한몫을 하는 것 같은데요.

 

이번에는 상권에 대해서 한번 이야기해보겠습니다.

---

■ 내가 상업용 부동산의 건물주가 된다면 어떤 상가들을 입점시키고 싶으신가요?

 

 

대부분의 건물주들은 깔끔하고 깨끗한 그러한 영업종으로 원하실 것 같은데요

가장 인기가 높은 카페!

그중에서도 스타벅스가 단연 1위가 아닐까 싶습니다.

스타벅스는 일반 매장과 DT매장(드라이브 스루)으로 나눠 볼 수 있습니다.

 

 

스세권이라고 하며 스타벅스가 들어간 입지는 이미 입증된 곳이라는 이야기도 있죠.

 

그럼 스타벅스의 임대 조건 등에 대해서 궁금해해 보셨던 적 있으신가요?

스타벅스 매장들은 어떤 식으로 선정이 되고 어떤 식으로 운영이 될까요?

 

---

■ 스타벅스 입점의 경우

 

스타벅스 DT(드라이브 스루) 매장의 모습

 

건물주가 직접 제안하거나 혹은 정말 눈독 들일만 한 입지는 스타벅스 측에서 직접 제안이 들어오기도 합니다.

또한 제안을 한다고 해서 무조건 통과되는 것도 아닙니다.

 

 

스타벅스 커피 코리아에 신규 입점 제의를 하게 되면 스타벅스 측에서 해당 건물에 대해 검토를 한 뒤,

 

상권 비활성화, 근거리 당사 매장 위치 등의 이유 등으로 거절되기도 하며

입점 관련하여 내부 기준 및 상세한 설명은 비공개로 하여 결과가 전달됩니다.

 

 

물론 이런 결과가 본인의 생각과는 다르게 나올 수도 있습니다.

 

내가 가진 건물이 주변에 호재도 있고 상권도 좋은데 왜?라고 할 수도 있지만 

이미 본인보다 먼저 근처에 스벅 통 건물이 새로 들어왔다거나 할 수도 있기 때문에 스피드도 중요하답니다.

 

 

 

제안의 경우 3년 전까지만 해도 직접 제의를 통해서도 계약이 많이 이루어졌지만

최근에는 직접 직접 입점 제의하는 경우 중간에 틀어지는 경우가 많아 에이전시를 대부분 끼고 진행합니다.

스타벅스 에이전시의 경우 지역마다 몇 군데가 있어서 보통 타 지점 오픈한 지인의 소개 등으로 소개받고 진행이 됩니다.  (하지만 에이전시라고 전부 다 일을 잘하는 것은 아닙니다..)

 

 

 

---

■ 임대료에 대한 경우 

 

스타벅스 커뮤니티 스토어의 모습

 

한 사례를 들면 37억 투자한 건물에 5월에 높게 나왔던 지점의 경우 한 달 매출 3.1억이었을 때 월세를 4천6백을 받았다고 합니다.  (일반적으로 전체 매출의 10~15% 정도로 계약합니다.)

 

 

3억 넘는 DT매장은 전국에 10개도 안됩니다. 5월은 1년 중 가장 높은 매출인 달입니다.

다른 달에 비해 워낙 매출이 높기 때문에 5월은 비정상적으로 매출이 가장 높은 달이라고 볼 수 있습니다. 

따라서 일반적으로 5월 매출은 제외하고 보는 것이 좀 더 정확한데요

 

 

 

┌매출이 2억 중반 넘어가면 특 A급

├1억 후반대 정도가 A급

└1억 중반은 SoSo.. 정도로 보통 각자의 기준을 정하고 있습니다.

 

 

 

게다가 스타벅스 임대를 주고 있는 DT매장의 경우 임대기간이 좀 남아 있으면 의외로 비싸게 매수 입질 오는 경우가 있습니다.

 

따라서 스타벅스를 임대 주고 있는 기간 동안은 지가 상승도 함께 동반되는 것이죠.

 

타 커피 프랜차이즈 중에서 커피빈의 경우는 스타벅스에 비해서 매출이 적은 경우가 많기 때문에 이런 경우 

일반적으로 임대인 측에서는 수수료 조건을 올려서 최소 17프로 정도는 받으려고 합니다.

 

 

---

 

스타벅스 매장의 경우 DT가 인기가 훨씬 많고 지방의 경우 DT가 아니면 검토도 안 하는 느낌도 있다고 하는데요

신도시의 경우 도로 점용이 힘들어 통으로 스벅을 쓰는 경우가 오히려 많습니다.

 

 

 

최근 스타벅스를 입점하는 스타일은 스타벅스가 이미 많이 들어서 있는 지역들을 피해

인구수가 어느 정도를 충족하는 지방의 2~3층짜리 통 건물들로 많이들 접근하는 추세인데요.

 

이처럼 자신의 건물에 스타벅스를 입점시키고 싶어 궁금해하시는 건물주 분들에게는 쏠쏠한 정보가 되지 않을까 싶습니다.

 

 

이상 시간의 밀도 '시밀'이었습니다.😊

 

 

 

 

p.s 같이 읽어보면 좋을 포스팅

 

2020/06/21 - [부동산 메모] - 부동산 임대수익률 계산법

부동산 임대수익률 계산법

2020/05/21 - [부동산 메모] - 꼬마빌딩·건물, 감정평가 어떻게 하는걸까?

꼬마빌딩·건물, 감정평가 어떻게 하는걸까?