전체 글179 주택 매매 중개보수, 9억 원 경계와 실제 지급액 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 주택 매매 중개보수를 계산기에 넣으면 금액이 바로 나오는데요.그 숫자를 그대로 지급할 확정 금액이라고 생각하면, 정작 협의할 내용과 부가세를 포함한 총액을 놓치기 쉽습니다. 오늘은 서울의 주택 매매 요율표를 기준으로 8억 9천만 원과 9억 원을 계산해보겠습니다.먼저 받을 수 있는 보수의 상한을 구하고, 그 안에서 협의한 금액을 실제 예산에 옮기는 순서입니다. 전월세·오피스텔·상가에 이 예시를 그대로 적용하지는 않습니다. 주택 거래의 상담 장면을 표현한 가상 삽화입니다. 특정 사무소나 실제 상담을 촬영한 사진은 아닙니다. ◆ 9억 원에 도달하면 곱하는 요율이 달라집니다 서울부동산정보광장의 현행 표에서 주택 매매 2억 원 이상 9억 원 미만은 상한요율 0.4%, 9억 원.. 2026. 10. 4. 욕실 층상배관과 층하배관, 수리 접근이 달라지는 이유 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.욕실 천장에 있는 작은 점검구를 보면 그 안에는 어느 집의 배관이 있을까요?욕실의 배수관은 물을 쓰는 집 안에서만 지나가는 것이 아닐 수 있습니다. 층하배관은 아래층 천장 쪽으로, 층상배관은 물을 쓰는 해당 층의 벽면이나 바닥 설비 공간으로 배관을 배치하는 방식인데요.이 차이는 욕실을 수리할 때 어디에서 배관에 접근하는지와 연결됩니다.집을 볼 때 타일과 수전뿐 아니라 배관 방식과 점검 공간을 함께 살펴보면, 앞으로 관리할 집의 모습을 조금 더 구체적으로 이해할 수 있습니다. ◆ 물이 내려가는 길을 옆에서 보면위아래로 욕실이 놓인 아파트를 옆에서 잘라 본다고 생각해보겠습니다.층하배관에서는 위층 욕실의 배수관이 바닥 구조체를 관통해 아래층 욕실의 천장 속 공간을 지나갑니다.. 2026. 10. 4. 중동 은하마을·반달A, 선도지구 두 곳의 진행 단계 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 2026년 6월 15일, 부천 은하마을의 특별정비계획이 결정되고 특별정비구역·선도지구 지정이 고시됐습니다.중동 재정비를 살펴볼 때 이제는 선도지구에 뽑혔다는 소식에서 한 걸음 더 들어가 볼 수 있게 된 것인데요. 함께 선도지구로 선정된 반달마을A와 은하마을의 공개된 추진 기록은 서로 다릅니다.9월 29일 읽은 부천시 공식 정비사업 목록은 반달A를 예비사업시행자 단계로 표시하고 있습니다. 두 구역의 확인된 기록을 나누어 읽어보겠습니다. ◆ 은하마을에는 날짜가 찍힌 지정 고시가 있습니다부천시 고시 제2026-107호의 대상은 중동 1036번지 일원 은하마을입니다.고시에서 확인되는 것은 특별정비계획 결정, 특별정비구역·선도지구 지정과 지형도면 고시입니다. 은하마을의 구역 .. 2026. 10. 3. 3베이·4베이 아파트가 방 개수를 뜻하지 않는 이유 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 방이 세 개이고 거실이 하나인 두 아파트가 있습니다.하나는 3베이, 다른 하나는 4베이라고 소개되어도 이상한 일은 아닙니다. 방이 하나 늘어난 것이 아니라, 주로 앞쪽에 나란히 놓인 공간의 구성이 달라질 수 있기 때문입니다. 아파트에서 베이는 주로 전면에 접한 거실·침실 등의 구성을 읽을 때 쓰는 말입니다.3베이나 4베이라는 숫자를 볼 때는 방 개수부터 대입하기보다, 자료에서 어느 면을 전면으로 잡았고 그쪽에 어떤 실이 놓였는지를 같이 보시면 좋겠습니다. ◆ 방 하나를 앞쪽으로 옮긴 두 평면을 보겠습니다아래는 베이의 차이를 읽기 위한 가상 비교입니다.두 집 모두 침실 세 개와 거실 하나가 있다는 조건은 같습니다. 전체 면적이나 방 크기를 비교하기 위한 축척 도면은 아.. 2026. 10. 3. 주담대 방공제와 MCG, 잔금 계획에 반영할 조건 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 주택담보대출 상담에서 방공제라는 말을 들었다면, 집값에 대출 비율을 곱한 금액과 실제 가능한 금액이 달라지는 이유를 살펴볼 차례입니다.MCG로 불리는 HF 구입자금보증은 이때 공제되는 소액임차보증금 등을 보완하는 제도인데요.보증으로 검토하는 부분과 본인의 소득·부채에 따라 정해지는 대출한도는 구분해야 합니다. ◆ 방공제는 집의 방값을 빼는 계산이 아닙니다 HF는 구입자금보증을 주택담보대출에서 공제하는 최우선변제 소액임차보증금 등에 대한 보증으로 설명합니다.[1]방공제라는 표현만 보고 방 하나의 시세를 빼거나, 실제 방 개수에 일정 금액을 곱하는 방식으로 받아들이면 계산이 어긋날 수 있습니다. 공식 안내의 일반 구입자금보증 산식에도 지역별 소액임차보증금과 적용방수가 함.. 2026. 10. 3. 아파트 층고와 천장고는 어디서 어디까지 잴까? 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 아파트 층고가 2.9m라는 설명을 들었다고 해보겠습니다.그 말을 집 안 바닥에서 눈에 보이는 천장까지 2.9m라는 뜻으로 받아들이면, 높은 장을 들이거나 공간을 비교할 때 생각했던 모습과 달라질 수 있습니다. 여기서 2.9m는 구분을 위한 가정입니다. 집의 높이를 읽을 때는 숫자 앞의 이름보다, 그 선이 어디에서 시작해서 어디에서 끝나는지가 중요합니다.층고와 천장고는 재는 면이 다르기 때문인데요. 거실 한 곳을 옆에서 잘라 본다고 생각하면 차이가 조금 더 분명해집니다. 집 안에서도 위치에 따라 위쪽 여유가 달라지는 가상 공간입니다. 실제 매물이나 방문 사진은 아닙니다. ◆ 마감면과 구조체 사이에 숨은 공간이 있습니다먼저 우리가 밟는 마룻바닥과, 그 아래에서 바닥을 지.. 2026. 10. 3. 아파트 거래량 증가율 계산, 전월 대비와 전년 동월 대비 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.관심 있는 동네의 아파트 거래량이 두 배 늘었다는 말을 들으면 분위기가 빠르게 달라지는 것처럼 느껴지는데요. 그런데 같은 거래량을 보고도 어떤 자료는 증가, 다른 자료는 감소라고 설명할 수 있습니다.이번 달 거래가 몇 건인지뿐 아니라 어느 시점과 비교했는지가 다르기 때문입니다. 거래량 증가율을 볼 때는 비교 기준과 실제 건수를 함께 읽어야 하며, 이 숫자만으로 집값 방향을 정할 수는 없습니다. ◆ 같은 200건이 증가이면서 감소일 수 있습니다어느 지역의 아파트 매매가 이번 달 200건, 지난달 100건, 작년 같은 달 250건이었다고 가정해 보겠습니다.세 숫자는 설명을 위한 가상 거래량이며 실제 지역이나 최근 발표 월의 통계가 아닙니다. 그림도 비교 방법을 표현한 가상.. 2026. 10. 2. 아파트 에너지효율등급·ZEB 인증과 실제 난방비의 관계 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.아파트 안내에서 에너지효율등급이나 제로에너지건축물 인증을 보면 겨울 난방비도 기대하게 됩니다.건물의 에너지 성능을 살펴볼 만한 정보인 것은 맞습니다. 다만 인증 등급을 내가 입주한 뒤 받을 한 달 고지서의 금액으로 바꿔 읽을 수는 없습니다.오늘은 난방비가 얼마 절약되는지 임의로 계산하기보다, 인증서에서 알 수 있는 것과 실제 주거비를 위해 더 알아볼 것을 나누어 보겠습니다.◆ 같은 ‘등급’이어도 인증 이름부터 맞춥니다먼저 자료에 적힌 인증명을 끝까지 읽어보세요.한국에너지공단의 현행 안내에는 건축물 에너지효율등급 인증과 제로에너지건축물 인증이 2025년 1월 1일부터 통합됐다고 나옵니다.[1] 예전 단지의 소개와 새로운 분양 자료를 함께 볼 때 서로 다른 시기의 명칭을 .. 2026. 10. 2. 월세 100만 원의 연간 현금 흐름: 공실·수리비·대출 상환 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.매달 월세가 들어오는 집을 보면, 월세에 12를 곱한 금액부터 떠올리기 쉬운데요. 월세 100만 원이면 연간 1,200만 원이라는 계산 자체는 간단합니다.그런데 그 숫자는 12개월 내내 월세를 빠짐없이 받았을 때의 수입입니다.집이 비어 있는 기간과 집주인이 낸 비용, 대출 상환까지 지나고 통장에 남는 돈은 달라지겠죠. 오늘은 수익률 몇 퍼센트보다 먼저, 한 해의 현금 흐름을 차근차근 살펴보겠습니다. ◆ 먼저 월세를 실제로 받은 달을 셉니다월세 100만 원인 집이 1년 중 두 달 비어 있고, 나머지 열 달의 월세는 모두 제때 받았다고 가정해 보겠습니다.실제 월세 수입은 1,000만 원입니다. 1,200만 원을 받은 뒤 공실 비용 200만 원을 별도로 지출한 것은 아닙니다.. 2026. 10. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음
