전체 글149 이사 오는 사람이 많아도 순유출일 수 있습니다 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.새 아파트에 이삿짐차가 줄지어 들어오는 모습을 보면 동네로 사람이 많이 모이고 있다는 느낌이 듭니다. 실제로 전입 인원이 늘었다는 자료도 나올 수 있겠죠. 하지만 전입이 많다는 것과 다른 지역에서 사람이 순수하게 늘어났다는 것은 같은 말이 아닙니다.지역의 인구 이동을 읽을 때는 들어온 사람 옆에 나간 사람도 놓아보셔야 합니다. 주거지의 이사 장면을 표현한 가상의 생성 이미지입니다. 특정 지역의 실제 인구 증가를 보여주는 자료 사진은 아닙니다. ◆ 전입 1천 명만 보면 빠지는 숫자국가데이터처의 국내인구이동 설명에서는 전입을 다른 지역에서 들어온 이동, 전출을 다른 지역으로 나간 이동으로 구분합니다.순이동은 해당 지역의 전입자 수에서 전출자 수를 뺀 값입니다. 들어온 쪽이.. 2026. 9. 26. 대출 거치기간이 끝나는 달, 월 납입액을 다시 계산해 보세요 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.집을 마련한 뒤 첫 달에 빠져나간 대출금이 예상보다 작으면 잠깐 마음이 놓일 수 있습니다. 그런데 그 금액이 거치기간 중 이자만 납부한 금액이라면, 앞으로의 주거비를 같은 수준으로 잡아도 되는지 다시 보셔야 합니다. 거치기간은 분할상환 대출에서 원금 상환을 미루고 이자를 내는 기간을 말합니다. 1원금이 없어지는 기간이 아니라 원금을 갚기 시작하는 시점이 뒤로 미뤄진다고 이해하시면 좋겠습니다. 거치 여부와 기간은 상품·약정에 따라 다르므로 모든 주택대출에서 선택할 수 있다고 생각해서는 안 됩니다. 이사 후 주거비를 검토하는 가상의 생성 이미지입니다. 특정 은행 상품이나 실제 대출 계약을 나타내지 않습니다. ◆ 이자 40만 원 뒤에 원금 상환이 시작되는 예시구조를 보기 위.. 2026. 9. 26. 창가 물방울과 천장 얼룩, 결로와 누수는 따로 살펴보세요 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.집을 보러 갔는데 창가가 젖어 있거나 천장 모서리에 얼룩이 남아 있다면 신경이 쓰이겠죠. 도배를 하면 괜찮아질지, 비가 오면 다시 젖는 곳인지 궁금해집니다. 이때 사진 한 장만으로 결로인지 누수인지 확정하기는 어렵습니다.다만 물이 생기는 경로를 나누어 생각하고 언제, 어디서, 어떤 조건에 젖었는지 기록하면 확인해야 할 질문이 훨씬 구체적이 됩니다. 찬 창 표면에 물방울이 맺힌 상황을 표현한 가상의 생성 이미지입니다. 특정 주택의 하자를 진단한 사진은 아닙니다. ◆ 실내의 수분이 맺히는 경우와 물이 들어오는 경우따뜻하고 습한 공기가 충분히 차가운 표면에 닿으면 수분이 물방울로 맺힐 수 있습니다. 창문 안쪽의 물방울을 생각하면 이해하기 쉬운데요.미국 환경보호청도 주택의 수.. 2026. 9. 26. 아파트 평균가격이 올랐는데 가격지수는 다를 수 있습니다 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.부동산 기사를 읽다 보면 평균 매매가격은 크게 올랐는데, 다른 자료의 가격 변동률은 생각보다 작게 나오는 경우가 있습니다. 어느 한쪽이 틀렸다고 생각하기 전에 숫자가 무엇을 재고 있는지부터 살펴보면 좋겠습니다. 평균가격은 가격 수준을 읽는 숫자이고, 가격지수는 정해진 작성 방식에 따라 가격의 변화를 살피는 숫자입니다.이름이 비슷해 보여도 평균가격의 전월 대비 증가율을 그대로 시장의 가격 상승률로 바꾸어 읽으면 곤란할 수 있습니다. 서로 다른 주택이 하나의 통계에 포함되는 상황을 표현한 생성 이미지입니다. 화면의 자료는 실제 시장 통계가 아닙니다. ◆ 집값이 그대로여도 평균이 달라지는 계산먼저 공식 통계가 아닌 아주 단순한 계산 예시를 놓아보겠습니다.가격이 4억 원인 주.. 2026. 9. 26. 집 앞 초등학교, 우리 아이의 배정 학교와 같을까요? 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.아이와 살 집을 찾다 보면 학교가 바로 보이는 집에 마음이 가는데요. 창밖으로 운동장이 보인다고 해서 그 학교로 배정되는 것까지 확인된 것은 아닙니다. 공립초등학교를 기준으로 집을 고른다면, 학교까지의 거리보다 먼저 해당 주소의 통학구역을 확인해 보세요.가까운 학교와 지정된 학교가 같은지 확인한 다음, 아이가 실제로 걸어갈 길을 살펴보는 순서입니다. 국내 주거지와 통학 상황을 표현한 가상의 생성 이미지입니다. 특정 단지나 학교의 배정 정보를 뜻하지 않습니다. ◆ 학교가 보이는 집과 그 학교에 다니는 집학교 지도에 집 주소를 찍으면 가장 가까운 학교부터 눈에 들어옵니다.그런데 초등학교 통학구역은 단순히 학교를 중심으로 같은 반지름의 원을 그어 정하는 개념이 아닙니다. 지.. 2026. 9. 25. 필로티 위 2층, 집 아래 공간까지 살펴보세요 안녕하세요.시간의 밀도 시밀입니다. 빌라나 아파트를 보다 보면 1층을 기둥 위주로 비워 두고, 그 위에 주거 공간을 올린 건물을 만나게 됩니다.아래쪽의 열린 공간은 주차장이나 통로로 쓰이곤 하죠.이런 필로티 바로 위의 집은 아래에 주거 세대가 없다는 점 때문에 눈길이 가는데요. 집을 비교할 때는 층수 옆에 내 집 바닥 아래에 무엇이 있는지도 함께 적어두시면 좋겠습니다.열린 주차장 위인지, 벽으로 둘러싸인 공간 위인지, 일부만 외부에 노출되는지에 따라 살펴볼 부분이 달라지기 때문입니다. 필로티와 바로 위 주거층의 관계를 표현한 가상 건물입니다. 본문 이미지 세 장은 실제 단지의 사진이나 시공도면이 아닙니다.◆ 같은 2층이어도 바닥 아래는 다를 수 있습니다예를 들어 한 집은 거실과 방 아래가 모두 열린 주차.. 2026. 9. 25. 대환대출, 금리가 낮아져도 비용을 회수하는 시간은 다릅니다 안녕하세요.시간의 밀도 시밀입니다. 대출을 갈아타면 매달 나가는 돈이 줄어든다는 안내를 보게 되는데요.대환대출의 손익을 볼 때는 금리 차이로 줄어드는 이자와, 갈아타는 데 드는 비용을 같은 기간에 놓아야 합니다. 월 납입액이 줄어든 이유가 만기를 늘렸기 때문인지도 함께 살펴봐야 하고요. 이번에는 대출을 먼저 갚을지 기다릴지가 아니라, 기존 대출을 새 대출로 바꾸는 비용을 언제 회수하는지 계산해보겠습니다. ◆ 0.5%포인트 차이를 내 잔액에 적용해보면 남은 대출 1억 원을 연 4.5%에서 4.0%로 바꾼다고 가정해보겠습니다.대환에 드는 중도상환수수료와 본인 부담 부대비용의 합계는 60만 원입니다. 실제 상품의 제시 금리가 아닌 계산 예시입니다. 원금과 금리가 일정하고 매달 이자만 낸다는 단순한 조건에서는,.. 2026. 9. 25. 집값 10% 하락이 내 돈에는 25% 손실이 되는 계산 안녕하세요.시간의 밀도 시밀입니다. 부동산 투자에서 대출을 활용하면 적은 돈으로 더 큰 자산을 살 수 있다는 설명을 자주 보게 됩니다.여기서 함께 따라오는 질문은 가격이 내려갈 때 내 돈은 얼마나 줄어드는가입니다. 집값 변동률과 자기자본의 변동률은 대출이 있을 때 달라질 수 있습니다.이번에는 ‘집값이 10% 떨어지면 내 돈도 10% 줄어드는가’라는 질문을 중심으로, 집의 가치와 빚을 나누어 보겠습니다. 개인의 투자 실행을 권하는 내용이 아니라 위험의 크기를 이해하기 위한 가상 계산입니다. ◆ 집값이 5억 원이면 내 돈도 5억 원인가요? 대출 없이 5억 원을 모두 자기 돈으로 마련했다면 이 단순한 상황에서 집의 가치와 투자한 자기자본은 같습니다.하지만 대출 3억 원과 자기자본 2억 원으로 샀다면, 집은 5.. 2026. 9. 25. 공사비 10% 인상과 재건축 분담금 10% 인상은 다릅니다 안녕하세요.시간의 밀도 시밀입니다. 재건축 관련 자료에서 공사비가 10% 올랐다는 문장을 보면, 내 분담금에도 10%를 더하면 되겠다고 생각하기 쉽습니다.하지만 공사비와 조합원이 마련해야 할 돈은 같은 금액을 분모로 쓰지 않습니다. 공사비는 사업 지출의 한 항목이고, 조합원이 추가로 마련할 돈은 비용뿐 아니라 사업에서 확보할 수입과 배분 조건에도 영향을 받습니다.이번에는 단순한 사업 예산을 놓고, 두 증가율이 왜 달라질 수 있는지 살펴보겠습니다. 공사 중인 주거 건물의 자료 사진입니다. 본문의 가상 예산이 적용된 사업장이나 국내 특정 재건축 단지가 아닙니다. · 사진: Generatemoresales ◆ 사업 예산에서 남는 차액을 먼저 봅니다 아래는 실제 정비사업의 추정 분담금이 아니라, 비용 변화가 남.. 2026. 9. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음
