전체 글184 아파트 실외기실을 창고처럼 써도 될까? 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.평면도 한쪽에 실외기실이 있으면 남는 자리에 상자나 선반을 놓을 수 있을지 먼저 생각하게 됩니다.하지만 이 공간은 일반 창고처럼 수납 면적에 넣기보다, 실외기의 통풍과 열 배출, 사람이 접근할 자리를 먼저 남겨두고 살펴보는 편이 좋겠습니다.상자 하나가 바닥에 들어간다는 것과 그 자리를 수납에 써도 된다는 것은 다른 판단입니다.집을 비교할 때는 빈 곳의 넓이뿐 아니라 그곳이 왜 비어 있어야 하는지까지 보아야 합니다. 오늘은 실외기실 문을 열고 그 공간을 읽어보겠습니다.실외기와 외부 환기창의 관계를 보여주는 가상 공간입니다. 실제 제품의 설치 치수나 배치를 정한 도면은 아닙니다. ◆ 실외기 앞의 빈 바닥에도 역할이 있습니다냉방 중 실외기는 열을 바깥으로 내보내야 합니다.실.. 2026. 10. 5. 국민주택채권 즉시매도, 매입금액과 실제 부담금의 차이 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 집을 살 때 받는 등기비용 견적에는 국민주택채권이라는 항목이 등장합니다.여기에 매입금액 1천만 원이 적혀 있다면, 그 돈이 모두 거래비용으로 나가는지부터 궁금해질 텐데요. 채권을 매입한 뒤 바로 파는 즉시매도 방식에서는 매도대금 등을 반영한 고객부담금이 실제 비용을 읽는 기준입니다.매입금액은 얼마어치의 채권을 사는지를 나타내고, 부담금은 그 거래로 내가 얼마를 부담하는지를 나타냅니다. 두 금액의 이름을 나누면 견적을 읽기가 훨씬 쉬워집니다. 주택 매수비용을 준비하는 가상 장면입니다. 서류는 설명용이며 실제 거래 자료가 아닙니다. ◆ 먼저 얼마어치의 채권을 살지 정합니다 국민주택채권은 국민주택사업의 자금을 마련하기 위해 정부가 발행하는 국채입니다.[1]오늘 살펴보는 .. 2026. 10. 5. 아파트 벽을 철거하기 전에 확인할 도면과 절차 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.집을 보러 갔는데 작은방과 거실 사이의 벽만 없애면 원하는 공간이 나올 것 같다고 해보겠습니다.이때 철거비부터 묻기 전에 확인할 것이 있습니다. 그 벽이 어떤 역할을 하는지, 계획한 공사에 어떤 자료와 절차가 필요한지입니다.아파트 벽 철거는 벽이 얇아 보인다는 인상이나 다른 집의 공사 사진만으로 결정할 수 없습니다.없앤 뒤의 모습이 마음에 들더라도, 변경 가능한 범위가 확인되기 전에는 그 평면을 내 집의 확정 조건으로 계산하지 않는 편이 좋겠습니다. ◆ 없애고 싶은 벽을 자료 속에서도 찾습니다먼저 해당 동·호의 평면에서 바꾸고 싶은 벽의 위치를 표시해보세요.작은방의 어느 쪽 벽인지, 문이 있는 부분인지, 옆 세대와 맞닿는 부분인지가 분명해야 같은 대상을 두고 이야기할 .. 2026. 10. 5. 아파트 외지인 매수 비중, 시군구 밖과 시도 밖의 차이 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 같은 도 안에서 바로 이웃한 도시의 아파트를 산 사람을 떠올려보겠습니다.생활권은 익숙하고 이사 거리도 짧을 수 있지만, 매입자 거주지 통계에서는 그 집이 있는 시·군·구 밖에서 온 거래로 구분될 수 있습니다. 그래서 ‘외지인 매수가 많다’는 문장을 곧바로 서울 투자자가 많이 들어왔다는 뜻으로 읽으면 서로 다른 범주를 섞게 됩니다.아파트 매매 통계에서는 어느 행정 경계 바깥을 묶었는지 먼저 정해야 합니다. 오늘은 한국부동산원의 거주지 분류로 그 차이를 풀어보겠습니다. 서로 가까운 도시 사이의 이동을 떠올린 가상 장면입니다. 실제 지역의 경계나 매수 통계를 재현한 사진은 아닙니다. ◆ 매수할 집을 가운데 두고 주소를 나눕니다 서울이 아닌 어느 도의 A시 아파트를 분석한다.. 2026. 10. 4. 대면형 주방 평면에서 조리 동선과 가족 통로 읽기 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.오늘은 두 사람이 함께 저녁을 준비하는 가상의 주방에 들어가 보겠습니다.한 사람은 채소를 씻고 음식을 만들고, 다른 사람은 냉장고에서 반찬을 꺼내 식탁을 차립니다. 거실을 향한 아일랜드가 있어도 두 사람이 움직이는 길은 여러 번 만날 수 있는데요.대면형 주방을 고를 때에는 바라보는 방향과 일하는 동선을 함께 읽어야 합니다.개수대·준비 공간·가열대가 연결되는 길에 가족의 통행이 어떻게 겹치는지 보면, 사진 속 넓은 상판을 내 생활에 맞는 공간으로 이해할 수 있습니다.가상의 대면형 주방입니다. 아일랜드의 모양뿐 아니라 개수대와 가열대가 어디에 놓였는지 살펴봅니다. ◆ 냉장고에서 꺼낸 재료가 식탁에 오르기까지먼저 재료를 꺼내 잠시 내려놓고, 씻은 뒤 손질해 가열대로 옮기는.. 2026. 10. 4. 주택 매매 중개보수, 9억 원 경계와 실제 지급액 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 주택 매매 중개보수를 계산기에 넣으면 금액이 바로 나오는데요.그 숫자를 그대로 지급할 확정 금액이라고 생각하면, 정작 협의할 내용과 부가세를 포함한 총액을 놓치기 쉽습니다. 오늘은 서울의 주택 매매 요율표를 기준으로 8억 9천만 원과 9억 원을 계산해보겠습니다.먼저 받을 수 있는 보수의 상한을 구하고, 그 안에서 협의한 금액을 실제 예산에 옮기는 순서입니다. 전월세·오피스텔·상가에 이 예시를 그대로 적용하지는 않습니다. 주택 거래의 상담 장면을 표현한 가상 삽화입니다. 특정 사무소나 실제 상담을 촬영한 사진은 아닙니다. ◆ 9억 원에 도달하면 곱하는 요율이 달라집니다 서울부동산정보광장의 현행 표에서 주택 매매 2억 원 이상 9억 원 미만은 상한요율 0.4%, 9억 원.. 2026. 10. 4. 욕실 층상배관과 층하배관, 수리 접근이 달라지는 이유 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.욕실 천장에 있는 작은 점검구를 보면 그 안에는 어느 집의 배관이 있을까요?욕실의 배수관은 물을 쓰는 집 안에서만 지나가는 것이 아닐 수 있습니다. 층하배관은 아래층 천장 쪽으로, 층상배관은 물을 쓰는 해당 층의 벽면이나 바닥 설비 공간으로 배관을 배치하는 방식인데요.이 차이는 욕실을 수리할 때 어디에서 배관에 접근하는지와 연결됩니다.집을 볼 때 타일과 수전뿐 아니라 배관 방식과 점검 공간을 함께 살펴보면, 앞으로 관리할 집의 모습을 조금 더 구체적으로 이해할 수 있습니다. ◆ 물이 내려가는 길을 옆에서 보면위아래로 욕실이 놓인 아파트를 옆에서 잘라 본다고 생각해보겠습니다.층하배관에서는 위층 욕실의 배수관이 바닥 구조체를 관통해 아래층 욕실의 천장 속 공간을 지나갑니다.. 2026. 10. 4. 중동 은하마을·반달A, 선도지구 두 곳의 진행 단계 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 2026년 6월 15일, 부천 은하마을의 특별정비계획이 결정되고 특별정비구역·선도지구 지정이 고시됐습니다.중동 재정비를 살펴볼 때 이제는 선도지구에 뽑혔다는 소식에서 한 걸음 더 들어가 볼 수 있게 된 것인데요. 함께 선도지구로 선정된 반달마을A와 은하마을의 공개된 추진 기록은 서로 다릅니다.9월 29일 읽은 부천시 공식 정비사업 목록은 반달A를 예비사업시행자 단계로 표시하고 있습니다. 두 구역의 확인된 기록을 나누어 읽어보겠습니다. ◆ 은하마을에는 날짜가 찍힌 지정 고시가 있습니다부천시 고시 제2026-107호의 대상은 중동 1036번지 일원 은하마을입니다.고시에서 확인되는 것은 특별정비계획 결정, 특별정비구역·선도지구 지정과 지형도면 고시입니다. 은하마을의 구역 .. 2026. 10. 3. 3베이·4베이 아파트가 방 개수를 뜻하지 않는 이유 안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다. 방이 세 개이고 거실이 하나인 두 아파트가 있습니다.하나는 3베이, 다른 하나는 4베이라고 소개되어도 이상한 일은 아닙니다. 방이 하나 늘어난 것이 아니라, 주로 앞쪽에 나란히 놓인 공간의 구성이 달라질 수 있기 때문입니다. 아파트에서 베이는 주로 전면에 접한 거실·침실 등의 구성을 읽을 때 쓰는 말입니다.3베이나 4베이라는 숫자를 볼 때는 방 개수부터 대입하기보다, 자료에서 어느 면을 전면으로 잡았고 그쪽에 어떤 실이 놓였는지를 같이 보시면 좋겠습니다. ◆ 방 하나를 앞쪽으로 옮긴 두 평면을 보겠습니다아래는 베이의 차이를 읽기 위한 가상 비교입니다.두 집 모두 침실 세 개와 거실 하나가 있다는 조건은 같습니다. 전체 면적이나 방 크기를 비교하기 위한 축척 도면은 아.. 2026. 10. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 21 다음
