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전월세 구하는데 면접을? (feat. 해외의 전월세시장) 우리나라뿐만 아니라 세계 각국에서도 다양한 부동산 정책들을 펼치고 있는데요. 우선 독일입니다. 독일은 최근 독일 경제의 재정상황이 급격히 악화되었고, 베를린주의 내각은 최근 5년간 임대료 동결에 합의하여 주택 비용 상승을 억제하였습니다. 베를린 정부 내 좌파 연합은 5년 임대료 동결에 동의하기로 결정한 것인데요. 최근 급등한 주택비용에 대한 대응으로 20년 동안 꾸준히 금리가 오르며 임대료 인플레이션을 막기 위해 내놓은 강경책입니다. 임대료 동결 계획은 독일 좌파당의 정치인들의 연합에 의해서 추진되었는데요. 임대료 동결은 베를린 시 전체에 가격한도를 정하며 임대기간의 만료일까지 임대료 인상은 허용하지 않습니다. 임대료 규제에 대한 부분은 수십 년 동안 경제학자들이 반대해왔습니다. 이번에 추가적으로 시행하.. 2020. 6. 9.
주식의 손익 계산 (feat.수학시간) 주식을 장기적으로 보시는 분들 중단기적으로 보시는 분들 단기적으로 보시는 분들 모든 투자에 적용될 수 있는 말이지만 특히나 주식투자에 있어서 수많은 중요한 포인트들 중에서 하나인 '자기 통제력'에 대해서 이야기해보려고 합니다. 특히나 단기투자 혹은 처음 주식투자를 시작하신 분들에게서 많이들 나오는 잘못된 습관 중에 하나가 흔히들 말하는 '뇌동매매' 순간적인 충동에 의한 매수·매도가 아닐까 싶습니다. 다른 투자에 비해서 주식의 경우 손익이 바로 실시간으로 계좌에서 확인이 가능하니 수익이 실현 중이라면 여유로 울 수 있겠으나 손실이 나고 있는 상황이라면 누구나 마음이 불안하고 지금이라도 매도하여 손절을 할지 버텨볼지 끊임없이 갈등하며 스트레스를 받는 경우가 많습니다. 또한 급등하는 주식들을 보면 따라서 추격.. 2020. 6. 8.
조정지역 · 비조정지역 간단비교! 부동산 투자를 할 때, 특히나 청약에서 자주 등장하는 규제지역과 비규제 지역, 일상생활에서 규제지역과 비규제 지역으로도 흔히들 이야기하는데요. 규제지역에는 다시 또 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 세 가지로 나눠볼 수 있습니다. 그렇다면 이 지역들을 제외한 비규제 지역이 되겠죠? 오늘은 그중 조정지역과 비조정지역(=비규제 지역) 이 둘에 대해서 알아보겠습니다. ■ 조정 대상지역 부동산 시장의 과열을 막기 위해서 정부가 주택법에 근거하여 지정한 지역을 말합니다. 여기에는 일정 조건이 성립하면 조정 대상지역에 해당하게 되는데요. 여기엔 주택 가격 상승률이 물가상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5대 1 이상인 곳 등에 해당하는 지역들을 뜻합니다. 조정대상지역으로 지정이 될 경우에는 해당 지역은 주.. 2020. 6. 7.
중도금 지급·수령 후 계약 해제에 대해서 주변에서 부동산 거래가 다양하게 일어나는 시점에서 오늘은 부동산 계약에 대해서 한번 다뤄보려고 합니다. 간혹 부동산의 계약을 그냥 단순히 돈을 주고 서류를 넘겨주고라고 생각하며 돈을 받았더라도 어느 한쪽에서 단순 변심으로 계약이 하기 싫어지면 다시 돈을 돌려주거나 돈을 돌려받고 없었던 것으로 하자라고 주장하는 경우가 있습니다. 물론 서로 간에 이야기가 잘되어 좋게 마무리가 되면 좋겠지만 서로 이해관계가 얽히게 되어 법적 공방으로 까지 이어지게 된다면 어떻게 될까요? 우선적으로 계약은 굉장히 신중하게 생각하고 결정해야 합니다. 계약서를 단순히 글씨 몇 글자 쓰여있는 종이 쪼가리라고 생각하시면 정말.. 드릴 말씀이 없네요.. 무법자이신 거죠? 그래서 웬만하면 그대로 계약을 진행하시는 게 일반적이지만, 정말 .. 2020. 6. 6.
부산 지역 부동산 분석 Ep.1 남천동 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘은 서울과 수도권, 강원도에서 벗어나 바다 하면 떠오르는 대한민국의 대표 도시 '부산'에 대해 한번 이야기해볼까 합니다. 부산 수영구 남천동 삼익비치 아파트의 모습입니다. 최근 오션뷰와 리버뷰에 대해서 사람들의 수요가 많이 생겨 특히나 관심이 많은데요. 현재 부산 최대의 재건축부지로 떠오르고 있는 남천동 삼익비치 아파트, 남천동 삼익비치는 현재 1980년 1월 준공으로 41년 차로 연식이 꽉 차있습니다. 남천동 삼익비치아파트는 남천 2구역 정비사업 대상지로써 최근 해안가에 워터프런트 도입, 스카이브리지 설치 등의 주문과 함께 건축위원회 심의를 조건부 통과했다고 합니다. '해운대구·수영구·남구'는 특히나 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역인데 조정대상지역 해제.. 2020. 6. 5.
무제한 양적완화, 세계에는 지금 무슨일이..? 어제 말씀드린 이야기에서 살짝 언급해드린 바와 같이 코로나 사태를 너무나도 신속하고 생각보다 큰 규모로 대응을 하면서 세계의 증시가 코로나로 인한 하락을 금방 회복하고 전고점까지 도달했는데요. 대표적으로 미국과 유럽의 현 상황들을 살펴보겠습니다. ■ 미국 잠시 미국의 M2 통화량(광의의 통화량) 그래프를 보고 가시죠. 여기서 M2 (광의 통화)는 무엇을 의미하는지 간단하게 설명해드리겠습니다. 통화지표를 나타낼 때 쓰는 표기로써 일반적으로 M1, M2, L로 나누어지는데요. 각각 다음과 같이 나누어집니다. M1 (협의 통화) 현금통화 + 요구불예금 + 수시입출식예금 , 유동성이 가장 높은 통화 M2 (광의 통화) M1 + 정기예 · 적금 + 시장형 금융상품 + 실적배당형 금융상품 + 금융채 Lf (금융기관.. 2020. 6. 4.
코스피 급등 · 나스닥 전고점 , 전세계 코로나 극복? 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 코로나 사태로 하락을 외치던 목소리들이 조용해졌습니다. 오늘 삼성전자는 5만 5천 원을 터치하였고 코스피는 2150까지 나스닥은 벌써 전고점까지 회복하는 모습을 보여주고 있습니다. 정말 엄청난 회복력입니다. 어느 누가 이렇게 빨리 회복할 거라 생각했을까요 물론 지금도 완벽하게 코로나가 종결된 상황은 아닙니다. 하지만 오늘 강한 반등은 마치 코로나를 이겨냈다는 듯한 모습을 보여주었는데요. 코로나 초중반쯤의 4월에 주식을 매입하셨던 분들은 웬만하면 거의 수익을 보셨고 거의 2배 가까이 되는 수익을 내신 분들이 굉장히 많은 듯합니다. 동학 개미 운동으로 까지 퍼져서 삼성전자에 매수하던 개인들이 결국은 승리하였다는 기사도 떴습니다. 지금까지 와의 역사와는 조금 다르게 개인.. 2020. 6. 3.
한국 조선3사 수주의 이면 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 핫했던 조선 3사와 카타르의 LNG 수주전 지금 바로 알아볼까요!! ■ 조선 3사 LNG선박 LNG 증산에는 운반선이 필수입니다. 한국 조선업계가 카타르 LNG 수주전에서 대규모 수주하는 데 성공했는데요 현대중공업과 삼성중공업, 대우조선해양이 카타르 국영회사에 앞으로 7년간 100여 척, 23조 원 규모의 LNG선을 공급하기로 한 것입니다. 여기서 23조 원은 매출이고 마진율이 중요한데요 LNG선 100척을 23조에 수주하더라도 원가가 1 척당 2300억 이상되어버리면 손실이나 버리는 상황입니다. 카타르 국영석유사인 카타르 페트롤리엄(QP)에서 발주하는 것이라면 영국의 로이드선급, 노르웨이의 DNV-GL 등의 해외 선사들에서 감독관이 파견될 거고 품질관리에 조금이라.. 2020. 6. 2.
부동산의 입지 (feat.삼성) ■ 부동산 '삼세권' 삼세권? 숫자 3? 산삼? 삼세권의 삼이 무엇을 의미할까요? 바로 삼성전자의 삼을 의미하는 '삼세권'입니다! 주식에서도 대한민국을 대표하고 있는 삼성전자, 삼성전자의 영향권이 부동산에도 미치고 있는데 알고 계셨나요? 삼성에서 공장이 들어오고 대규모 투자를 하게 되는 지역은 주변 상권과 주택들까지 모두 활성화된다는 이야기에서 비롯해서 생긴 신조어입니다. ■ '삼성 벨트' 그동안 미분양으로 인해서 골치를 먹던 지역들도 삼성전자를 비롯해 대기업의 공장이 들어오게 되면 신축 아파트의 분양들이 완판 되는 사례들이 많이 나타났었습니다. 오늘은 그중에서도 삼성전자의 삼세권을 이야기해보려 합니다! 삼성그룹의 공장으로 대표적으로 수원 평택과 화성 반도체 공장이 있는데요 이외에도 탕정 지웰시티, 동탄.. 2020. 6. 1.

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