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오피스텔 일반임대사업자&주택임대사업자(feat.부가세&취득세) 일반적으로 아파트의 경우에는 주거용으로만 사용하기 때문에 판단이 어려운 점이 없습니다. 하지만, 오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라서 업무용 오피스텔인지 주거용 오피스텔인지 달라지게 됩니다. 일반 임대사업자를 내고 임대를 하는 경우에는 상가나 사무실처럼 업무용으로 오피스텔을 이용한다고 생각하시면 됩니다. 이 경우에 세입자의 '전입신고'는 안됩니다. 여기서 잠깐! 임대인이 일반 임대사업자를 냈는데 세입자가 업무용으로 사용하지 않고 주거용으로 사용하고 있고 전입신고도 하게 된다면 어떻게 될까요? 오피스텔을 업무용이 아니라 주거용으로 사용하는 꼴이니 일반 임대사업자로 신고한 임대인에게는 벌금 및 과태료가 부과될 수 있고 일반 임대사업자로 등록을 하면서 건물에 대한 부가세 환급을 받았다면 부가세 환수조치가 내려.. 2020. 5. 14.
미국주식 고배당 월배당 QYLD(feat.커버드콜?) 안녕하세요. 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 오늘은 QYLD라는 ETF에 대해서 소개드리려고 합니다. QYLD는 커버드콜(covered call) 전략을 사용하는 ETF이며 나스닥 100 추종 ETF입니다. 또한 요즘 미국 주식을 시작하시는 분들이 많이 찾는 고배당 주기 때문에 인기가 많은 종목입니다. 우선, 커버드콜(covered call) 전략에 대해서 설명을 드리자면. 주식을 이미 보유한 상태에서 콜옵션을 조금 비싼 가격에 매도하여 위험을 안정적으로 피하는 방식입니다. 콜옵션이나 풋옵션 없이 주식만 보유하고 있는 상황에서 주가가 하락하면 투자자의 손실이 커질 수 있는 반면에 콜옵션을 동시에 팔게 되면 보유하고 있는 주식의 주가가 하락하더라도 콜 옵션을 매도하면서 받은 프리미엄만큼 손실이 보전되게 되는.. 2020. 5. 13.
송도힐스테이트더스카이(feat.앞으로..) 안녕하세요. 시간의 밀도 '시밀'입니다. 😊 지난번에 인천의 송도에 대해서 한번 소개드렸던 적이 있었습니다. 송도신도시, '인천 경제 자유구역 송도 국제도시'로 현재 11공구까지 엄청난 개발이 이루어진 곳이며 전국에서 엄청난 관심을 받고 있는 지역입니다. 최근 1년간 이뤄졌던 송도에서의 아파트 청약 경쟁률도 소개드리면서 엄청난 경쟁률이였다는것을 확인들 하셨을 텐데요 오늘 기사를 보신 분이라면 이미 아시겠지만 최고 경쟁률 2만 8천대 1, 정확히는 2만 8007.5대 1을 기록하면서 마지막 '줍줍(미계약 아파트의 분양권을 사는 것)'기회로 꼽힌 송도 힐스테이트 더 스카이의 청약이 이례적인 경쟁률을 기록하였습니다. 국토교통부에서 올해 8월부터 분양권 전매를 제한하겠다고 밝힌 가운데 기존의 청약시장에 좀 더 .. 2020. 5. 12.
분양권 전매제한 강화!! 이제는 수도권·광역시까지? 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.☺️ 방금 국토부에서 발표된 긴급 소식 전해드립니다! 최근 분양권으로 엄청난 투자자들이 몰리면서 분양권 전매 투자가 많이 열기를 띄는 모습을 보이고 있었습니다. 그런데 5월 11일 방금 전 국토교통부에서는 이르면 오는 8월부터 수도권과 지방광역시에서 아파트의 분양권을 사고파는 행위를 제한하는 내용을 담은 '주택법 시행령'개정 방침을 발표했습니다.. 한마디로 분양권 전매를 제한한다는 뜻인데요. 기존에 서울을 포함해 투기과열지구, 조정대상지역에서만 제한됐었지만 이를 수도권 대부분의 지역과 지방 광역시(도시지역)까지 확대함으로써 분양권 전매제한기간이 종전에 6개월에서 소유권 이전등기로 (입주시점) 연장됩니다. 기존에 전매제한기간이 6개월로 짧았던 점을 이용해서 분양권 시세.. 2020. 5. 11.
1기 신도시 막내, 산본 분석(feat. 리모델링&GTX금정역) 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.☺️ 오늘은 1기 신도시 중 막내, 산본에 대해서 간단하게 소개해보려고 합니다. 우선, 신도시에 대해 알아볼까요? □ 신도시 1기 신도시로는 지난번에 말씀드렸던 중동신도시를 포함해 분당신도시, 산본신도시, 일산신도시, 평촌신도시가 있습니다. 신도시의 경우 건설 목적에 따라서 구분되는데요. 크게 세 가지의 목적으로 나눠 볼 수 있습니다. . 공업단지 조성에 따른 신도시 : 울산, 포항 등 . 대도시 주택 부족 문제 해결을 위한 신도시 : 분당, 산본, 일산, 중동 등 . 국토 균형발전을 위한 신도시 : 세종특별자치시 이렇게 구분을 할 수 있습니다. 이 중에서 대도시 주택부족 문제 해결을 위한 신도시, 현재에도 같은 상황이지만 과거에도 서울시의 급격한 인구증가로 주택이 .. 2020. 5. 10.
강원도 원주 기업도시·혁신도시 임장 스토리 안녕하세요 시간의 밀도 ‘시밀’입니다.☺️ 강원도 원주시에 포스팅했던 지난 글에 이어서 오늘은 강원도에 대해 두 번째 이야기를 써보려 합니다. 오늘 갑작스럽게 혁신도시와 기업도시에 방문을 하였습니다. 어제 새벽에 바로 고속버스를 예매하고 원주시로 출발을 했습니다. 오늘은 비가 추적추적 부슬비가 내리던 하루였습니다. 갑작스럽게 임장 아닌 임장을 떠난 만큼 강원도 원주로의 첫 방문은 굉장히 설렜습니다. 첫 강원도 원주시에 이미지는 비가 와서 그런지 산기슭에 구름이 걸쳐진 모습이 굉장히 웅장하고 신비스럽게 느껴졌습니다. 아파트만 잔뜩 들어서 있던 기업도시는 벌써 어느새 상가들이 하나둘 입점하고 프랜차이즈 점포들도 하나둘 입점하고 있는 모습이었습니다. 아파트의 대단지들이 형성하게 되는 시너지는 절대로 적지 않을.. 2020. 5. 9.
강원도에 대해서 알아보자! '원주기업도시 & 원주혁신도시' 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 오늘은 강원도 원주에 대해서 한번 알아보려고 합니다. 그럼, 원주시의 지리적인 위치부터 알아보겠습니다! □ 강원도 원주시 원주의 위치는 강원도 남서부에 위치한 시로써 한반도의 중심부에 위치하고 있습니다. 지도를 보시면 강원도 춘천시보다 오히려 경기도 여주가 가까운 모습도 볼 수 있습니다. 강원도 내에서 가장 양호한 접근성을 갖추고 있고 영동고속도로와 중부고속도로가 지나는 등의 교통망이 발달돼 수도권으로부터 1시간대 이동이 가능하다는 지리적 이점도 있습니다. □ 기업도시 & 혁신도시 기업도시는 대규모 물량 공급으로 대부분의 아파트 공급이 2018-2020년도에 집중이 되었습니다. 혁신도시는 2013-2017년도로 기업도시에 비해서는 좀 더 여유롭게 아파트의 공급이 .. 2020. 5. 8.
한국팩키지 - 해성산업 한국제지 합병 한국팩키지 일봉 한국팩키지[037230] 현 시간 검색어 18위에 위치하고 있습니다. 기업분석 전체적으로 매출 확대와 수익성 개선이 전망되고 있습니다. 동사는 식품용 포장용기 제조 및 판매업 등을 영위할 목적으로 한국제지(주)로부터 1993년 11월 분사하여 설립되었으며, 1999년 12월 코스닥시장에 상장됨. 국내 최초로 카턴 팩을 생산한 업계의 선도 기업으로서, 그동안 국내시장 및 아시아 지역까지 꾸준하게 수출하고 있는 국내 최대의 카톤팩 생산기업임. 2018년 기준 동사의 국내 카톤팩 시장점유율은 32%로 추정됨. 2019년 12월 전년 동기 대비 별도기준 매출액은 2.7% 증가, 영업이익은 10.7% 증가, 당기순이익은 1.9% 증가. 전 세계적으로 플라스틱 용기와 비닐포장지 사용 규제 정책의 반.. 2020. 5. 7.
다시 추진! 용산역 정비창 8000가구 미니신도시의 파급력은? 2020.5.6(수) 오늘 오후 4시 부동산 공급대책, '수도권 주택공급 기반 강화 방안'이 발표되었습니다. 그와 관련해서 용산 정비창 공급계획인데요. 용산 정비창 부지, '용산 국제업무지구'라고 불리던 땅의 면적은 442,000㎡(서부이촌동 주택 제외)로 134,000평 정도 되는 면적입니다. 최근에 부지 반환 소송 2심 판결 난 기사를 보면, 코레일이 2013년 토지대금 2조 4,167억 원을 드림허브에 주고 토지의 39%를 회복했다고 합니다. 2013년 당시 땅의 가격은 6.2조 원인 경우가 되는 것입니다. 지난 7년 사이에 땅값이 8조 원으로 올랐다고 보수적으로 가정을 한다면 땅의 평당가는 약 5,970만 원이 됩니다. 주변 용산부지의 아파트 평당가는 4200~4800만 원까지 꽤 비싼 부지의 땅.. 2020. 5. 6.

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