안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊
오늘은 강원도 원주에 대해서 한번 알아보려고 합니다.
그럼, 원주시의 지리적인 위치부터 알아보겠습니다!
□ 강원도 원주시
원주의 위치는 강원도 남서부에 위치한 시로써 한반도의 중심부에 위치하고 있습니다. 지도를 보시면 강원도 춘천시보다 오히려 경기도 여주가 가까운 모습도 볼 수 있습니다. 강원도 내에서 가장 양호한 접근성을 갖추고 있고 영동고속도로와 중부고속도로가 지나는 등의 교통망이 발달돼 수도권으로부터 1시간대 이동이 가능하다는 지리적 이점도 있습니다.
□ 기업도시 & 혁신도시
기업도시는 대규모 물량 공급으로 대부분의 아파트 공급이 2018-2020년도에 집중이 되었습니다.
혁신도시는 2013-2017년도로 기업도시에 비해서는 좀 더 여유롭게 아파트의 공급이 있었습니다.
기업도시는 전세가가 1억 초 중반대로 가격을 형성하고 있고 6월 EG the 1 2차가 입주하면 올해 입주는 마무리됩니다.
기업도시는 혁신도시에 비해 상대적으로 주거 밀집한 모습을 보이고 있으며 인프라는 아직 부족한 상태로 보입니다. 주거로써는 손색이 없습니다.
혁신도시는 기업도시와 비교하여 상대적으로 아파트가 서로 간의 간격이 많이 떨어져 있는 반면 공공기관이 굉장히 많이 들어와 있고 각종 프랜차이즈 사업장들도 많이 들어와 있어서 인프라가 더 갖춰진 모습의 느낌을 주었습니다.
※아파트의 경우 대단지이고 많이 밀집되어 있을수록 시너지를 주어 주거 인프라 형성에 아주 큰 역할을 하게 됩니다.
원주에서 현재 분양 예정으로
원주 기업도시 'EG the1 3차'와 원주 혁신도시 '제일풍경채 센텀포레'가 대표적으로 떠오르고 있습니다.
아직까지 원주는 비교적 다른 수도권 인근이나 가격이 많이 상승한 지방들과는 달리 크게 오르지 않았습니다. 그만큼 기회로 볼 수도 있는 관점도 있겠습니다.
□ 원주시 공동주택 미분양 현황
위의 표는 원주시에서 매달 공개하는 업체별 공동주택 미분양 현황으로 20.4.30 기준으로 가장 최근 자료입니다.
위의 그래프는 강원도내 민간주택의 2019년도 09월부터 2020년 02월까지의 미분양 현황 그래프입니다.
확연히 미분양 물량이 줄어드는 모습이 보이고 있습니다. 아무래도 투자자라면 RR부터 접근을 해서 하나씩 선점해나가고 있지 않을까 생각이 되고 있습니다.(RR='Royal 동, Royal 호수'를 의미)
□ 원주시 학원가
원주에 공공기관이 많이 위치하고 있어 많은 직장인들이 원주시로 이사를 많이 가기도 합니다. 그렇게 되면 그곳에서 생활을 하게 되면서 자녀들의 교육 또한 많이 생각하실 텐데요.
위의 지도는 원주 시내의 학원가의 모습으로 무실동. 명륜동. 단구동에 몰려있는 모습을 볼 수 있습니다.
학원의 위치가 곧 학부모들의 선호주거지역으로 연결이 되니 주택을 선택할 때 참고하시면 좋습니다.
아직까지 강원도는 전체 인구가 약 153만 명이고 원주시 인구는 그중 약 35만 명입니다. 앞서 소개했던 부천시의 전체 인구가 약 82만 명으로 원주는 상당히 소도시로 분류할 수 있습니다. 인구수가 적은 원주시에서 2018-2020년도에 기업도시에 대규모 아파트가 공급되며 과공급으로 매매시세가 많이 하락한 모습도 보였습니다. 따라서 아직 원주시는 크게 오른 금액이 아니기에 오를 수 있는 가능성은 있어 보입니다. 앞서 말했듯이 미분양 세대도 줄어들고 있고 기업도시가 생겨나면서 순전입인구수는 약 6천 명 정도가 됩니다. 기존보다 수요가 좀 더 늘어나면서 앞으로 진행될 분양권의 매매가, 전세가에 어떤 영향을 끼칠지 주목해보면 좋을 것 같습니다.
서울과 그 주변의 수도권의 분양권 투자 열기를 떠나, 이제는 주거의 관점에서 원주는 어떨지도 한번 생각해보시는 시간을 갖는 것도 좋은 시간이 될 것 같습니다.
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