부산 지역 부동산 분석 Ep.1 남천동

 

 

안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.

 

오늘은 서울과 수도권, 강원도에서 벗어나 바다 하면 떠오르는 대한민국의 대표 도시 '부산'에 대해 한번 이야기해볼까 합니다.

 

부산 수영구 남천동 삼익비치 아파트의 모습입니다.

 

최근 오션뷰와 리버뷰에 대해서 사람들의 수요가 많이 생겨 특히나 관심이 많은데요.

 

현재 부산 최대의 재건축부지로 떠오르고 있는 남천동 삼익비치 아파트,

남천동 삼익비치는 현재 1980년 1월 준공으로 41년 차로 연식이 꽉 차있습니다.

 

남천동 삼익비치아파트는 남천 2구역 정비사업 대상지로써 최근 해안가에 워터프런트 도입, 스카이브리지 설치 등의 주문과 함께 건축위원회 심의를 조건부 통과했다고 합니다.

 

'해운대구·수영구·남구'는 특히나 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역인데 조정대상지역 해제와 함께 수영구 남천 2구역 재개발, 광안리 일대 정비사업들이 본격적으로 시작되면서 인근 아파트들의 가격이 엄청난 속도로 상승 중인 점이 주목해볼 만합니다.

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■ 실거래가 가격 변동 비율

 

부산 남천동의 3년간 실거래가 가격 변동 비율입니다.

남천동뿐만 아니라 부산의 해안 라인을 따라서 굉장히 많이 상승한 모습입니다.

 

아무래도 조정지역대상지역 해제의 역할이 첫 신호탄이 되어주었고 그 뒤로 서울, 수도권에서부터 시작된 각종 부동산 규제를 피해 내려온 투자자들의 돈이 모이고 있지 않을까 하는 예상을 해보게 됩니다.

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■ 학원가

학원개수 분포(좌) /  시간당 평균학원비분포(우)

인근의 학군 또한 살펴봐야겠죠?

위의 지도는 부산시 남천동 인근의 학원가들의 상태를 알 수 있는 표시인데요

학원 개수와 시간당 평균 학원비를 비교한 모습으로

학원개수	시간당 평균 학원비
■ 5~10 개	■ 9천 미만
■ 11~20 개	■ 9천~ 1만
■ 51~100 개	■ 1.2만~1.5만

주변의 대연동과 광안동, 용호동에 비해 남천동에 학원가가 많이 자리하고 있고 학원비 또한 타 지역에 비해 1.5배까지도 높은 모습을 보이며 학군이 상당히 높은 수준으로 형성되어있는 걸 확인할 수 있습니다.

 

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대연 4구역 재건축 조감도

남천 2구역 재건축 조감도

 

대연 4구역 대연비치와 남천 2구역 삼익비치의 재건축 후의 조감도 모습인데요.

 

해당 부지의 경우 이제 막 건축위원회의 조건부 심의 통과이기 때문에

앞으로 건축물 안전영향평가 등 개별 절차를 거치고 나야 사업 시행인가를 신청할 수 있는데요.

사업이 원활하게 진행된다면 부산을 넘어 글로벌적으로도 랜드마크가 될 수 있지 않을까 합니다.

 

 

대장 역할을 하며 리드하고 있는 수영구 남천 2구역 삼익비치를 비롯해

메가마트 인근으로 남천 뉴비치아파트에서도 재개발 이야기가 나오고 있고

길 건너 남구 대연 4구역 대연비치아파트 또한 재건축이 진행됨으로써

 

여러 호재들이 계속해서 나오고 있는 부산의 모습입니다.

 

지난번 말씀드린 서울의 경우는 층고제한과 각종 규제 등으로 일률적인 성냥갑 같은 단지들, 단조로운 스카이라인 등의 심심한 모습에 비해 제2의 수도로 불리는 부산에서 랜드마크로 불리어질 수 있는 멋진 건축물들이 탄생하길 기대하는 마음입니다.

 

다시 떠오르는 부산의 오션뷰 라인을 따라 진행되고 있는 재건축 아파트들에 굉장히 주목해볼 만할 것 같습니다.

 

 

 

이상 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊