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부동산 메모74

분양권 전매제한 강화!! 이제는 수도권·광역시까지? 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.☺️ 방금 국토부에서 발표된 긴급 소식 전해드립니다! 최근 분양권으로 엄청난 투자자들이 몰리면서 분양권 전매 투자가 많이 열기를 띄는 모습을 보이고 있었습니다. 그런데 5월 11일 방금 전 국토교통부에서는 이르면 오는 8월부터 수도권과 지방광역시에서 아파트의 분양권을 사고파는 행위를 제한하는 내용을 담은 '주택법 시행령'개정 방침을 발표했습니다.. 한마디로 분양권 전매를 제한한다는 뜻인데요. 기존에 서울을 포함해 투기과열지구, 조정대상지역에서만 제한됐었지만 이를 수도권 대부분의 지역과 지방 광역시(도시지역)까지 확대함으로써 분양권 전매제한기간이 종전에 6개월에서 소유권 이전등기로 (입주시점) 연장됩니다. 기존에 전매제한기간이 6개월로 짧았던 점을 이용해서 분양권 시세.. 2020. 5. 11.
1기 신도시 막내, 산본 분석(feat. 리모델링&GTX금정역) 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.☺️ 오늘은 1기 신도시 중 막내, 산본에 대해서 간단하게 소개해보려고 합니다. 우선, 신도시에 대해 알아볼까요? □ 신도시 1기 신도시로는 지난번에 말씀드렸던 중동신도시를 포함해 분당신도시, 산본신도시, 일산신도시, 평촌신도시가 있습니다. 신도시의 경우 건설 목적에 따라서 구분되는데요. 크게 세 가지의 목적으로 나눠 볼 수 있습니다. . 공업단지 조성에 따른 신도시 : 울산, 포항 등 . 대도시 주택 부족 문제 해결을 위한 신도시 : 분당, 산본, 일산, 중동 등 . 국토 균형발전을 위한 신도시 : 세종특별자치시 이렇게 구분을 할 수 있습니다. 이 중에서 대도시 주택부족 문제 해결을 위한 신도시, 현재에도 같은 상황이지만 과거에도 서울시의 급격한 인구증가로 주택이 .. 2020. 5. 10.
강원도 원주 기업도시·혁신도시 임장 스토리 안녕하세요 시간의 밀도 ‘시밀’입니다.☺️ 강원도 원주시에 포스팅했던 지난 글에 이어서 오늘은 강원도에 대해 두 번째 이야기를 써보려 합니다. 오늘 갑작스럽게 혁신도시와 기업도시에 방문을 하였습니다. 어제 새벽에 바로 고속버스를 예매하고 원주시로 출발을 했습니다. 오늘은 비가 추적추적 부슬비가 내리던 하루였습니다. 갑작스럽게 임장 아닌 임장을 떠난 만큼 강원도 원주로의 첫 방문은 굉장히 설렜습니다. 첫 강원도 원주시에 이미지는 비가 와서 그런지 산기슭에 구름이 걸쳐진 모습이 굉장히 웅장하고 신비스럽게 느껴졌습니다. 아파트만 잔뜩 들어서 있던 기업도시는 벌써 어느새 상가들이 하나둘 입점하고 프랜차이즈 점포들도 하나둘 입점하고 있는 모습이었습니다. 아파트의 대단지들이 형성하게 되는 시너지는 절대로 적지 않을.. 2020. 5. 9.
강원도에 대해서 알아보자! '원주기업도시 & 원주혁신도시' 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 오늘은 강원도 원주에 대해서 한번 알아보려고 합니다. 그럼, 원주시의 지리적인 위치부터 알아보겠습니다! □ 강원도 원주시 원주의 위치는 강원도 남서부에 위치한 시로써 한반도의 중심부에 위치하고 있습니다. 지도를 보시면 강원도 춘천시보다 오히려 경기도 여주가 가까운 모습도 볼 수 있습니다. 강원도 내에서 가장 양호한 접근성을 갖추고 있고 영동고속도로와 중부고속도로가 지나는 등의 교통망이 발달돼 수도권으로부터 1시간대 이동이 가능하다는 지리적 이점도 있습니다. □ 기업도시 & 혁신도시 기업도시는 대규모 물량 공급으로 대부분의 아파트 공급이 2018-2020년도에 집중이 되었습니다. 혁신도시는 2013-2017년도로 기업도시에 비해서는 좀 더 여유롭게 아파트의 공급이 .. 2020. 5. 8.
다시 추진! 용산역 정비창 8000가구 미니신도시의 파급력은? 2020.5.6(수) 오늘 오후 4시 부동산 공급대책, '수도권 주택공급 기반 강화 방안'이 발표되었습니다. 그와 관련해서 용산 정비창 공급계획인데요. 용산 정비창 부지, '용산 국제업무지구'라고 불리던 땅의 면적은 442,000㎡(서부이촌동 주택 제외)로 134,000평 정도 되는 면적입니다. 최근에 부지 반환 소송 2심 판결 난 기사를 보면, 코레일이 2013년 토지대금 2조 4,167억 원을 드림허브에 주고 토지의 39%를 회복했다고 합니다. 2013년 당시 땅의 가격은 6.2조 원인 경우가 되는 것입니다. 지난 7년 사이에 땅값이 8조 원으로 올랐다고 보수적으로 가정을 한다면 땅의 평당가는 약 5,970만 원이 됩니다. 주변 용산부지의 아파트 평당가는 4200~4800만 원까지 꽤 비싼 부지의 땅.. 2020. 5. 6.
전세대출 & 전세가에 관한 이야기 임대사업으로 여러 개의 원룸 통 건물을 운영하시는 분이나 따로 임대를 두고 계신 임대인 분들 혹은 전세로 많이 알아보신 임차인 분들은 최근에 정부에서 지원하는 청년 대출이 굉장히 저금리로 나오기 때문에 많이들 이용하는 것을 알고 계실 거예요. 제일 많이 받으시고 대표적인 대출이 바로 중소기업 청년 대출인데요. 중소기업 청년 전세대출에 대해 간단하게 소개를 하자면 대출금리 연 1.2% 대출한도 최대 1억 원 이내 대출기간 최초 2년 (2년 단위로 4회 연장하여 최장 10년 이용 가능) 대출대상 주택임차 전용면적 85㎡이하 대출대상 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 2.88억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함) 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업 진흥공단, 신용.. 2020. 5. 5.
주택임대사업자 등록에도 두가지가있다? 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 오늘은 카페에 앉아서 무엇에 대해 쓰면 좋을까 고민하다가 최근 임대목적으로 투자를 고려하시는 분들이 많이 헷갈려하시는 임대사업자등록에 대한 사항을 정리해보겠습니다. 우선 주택임대사업자는, 우리나라에서 소득세법과 민간임대주택법에서 서로 다르게 해석이 되고 있어서 많은 분들이 혼란이 있습니다. 그럼 소득세법에서의 주택임대사업자와 민간임대주택법에서의 임대사업자에 대해 알아보겠습니다. 소득세법에서의 주택임대사업자 등록의 경우는 2020년부터 의무사항으로 등록을 하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다. 하지만, 민간임대주택법상의 임대사업자등록은 선택이 가능하며 등록하게 될 경우 취득세 · 재산세 감면 등의 세제혜택이 주어지지만 임대사업 의무기간 동안에는 임대료 증액이 5%로 .. 2020. 5. 4.
2020년 서울·경기 리모델링 추진단지 현황 및 분석 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 현재 거주하고 계신 주택 혹은 이사 가거나 투자하시려는 지역의 주택이 리모델링 소식이 들리시는 분들이 계시다고 합니다. 지난번에 재개발에 대해 한번 소개해드렸었는데요. 오늘은 리모델링에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 현재 리모델링 추진 단지 현황에 대해 조사해보았습니다. □ 리모델링 추진 단지 현황 (사업단계 순으로 정렬하였습니다.) 단지명 세대수 준공년월 시공사 추진(인허가)단계 개포 우성9차 232 1991.01 포스코 공사중 오금 아남 299 1992.09 쌍용 허가완료(이주준비) 이촌 현대 653 1974.12 포스코 허가완료(사업계획승인) 송파 성지 298 1992.12 포스코 허가완료(사업계획승인) 둔촌 현대1차 498 1984.11 포스코 허가완료(.. 2020. 5. 1.
오피스텔 무주택?유주택? 청약제도부터 알아보자! 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 청약을 하시게 되면 무주택자인지 유주택자인지 무주택자라면 얼마나 혜택이 있는지 많이들 궁금해하시는데요. 청약 시리즈 첫 번째 청약 신청하는 사이트 '청약 Home'에 이어서 https://rimetime.tistory.com/14 아파트·오피스텔 분양 신청 어디서할까? '청약Home' 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊 아파트 매매보다는 오래된 청약 통장을 활용하여 분양을 받고 싶어 하시는 분들이 많아지고 분양권에 대한 투자도 많이 늘어났는데요. 그럼 오늘은 청약을 신청하는 청약.. rimetime.tistory.com 오늘은 청약 그 두 번째 이야기, 청약제도에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. □ 청약 제도 청약제도에서 주택의 종류는 아파트(APT),.. 2020. 4. 29.