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부동산 메모74

부동산 엑스포 강연 4부 - 베트남 부동산 마지막 강연인 K-VINA 비즈센터 김현수 수석전문위원 - 포스트 코로나 새로운 기회 '베트남·캄보디아 부동산 투자전략' 을 들으러 좌석에 앉았습니다. 가장 마지막 강연이었어서 그런지 꽤나 많은 사람들이 빠졌습니다. 저는 소식을 전해드리기 위해 끝까지 자리를 지키며 강연을 들어보았습니다. 그럼 바로 베트남의 부동산 투자전략 강연 내용을 소개해보겠습니다. ■ 해외 부동산 취득 시 국내 세금은 어떻게 이루어질까? 해외부동산 취득신고 (취득 시 세금 없음) -해외 거주자의 경우(183일 이상) 제외: 한국에서 매수대금 송금 시 한국은행 신고 필, 매도 후 한국으로 송금 시 소득보다 많은 경우 세금 부과 가능 (정책 수시 변경으로 인해서 해당 시기에 본인이 확인을 필요로 합니다.) 재산세 : 없음 임대소득세 :.. 2020. 6. 15.
부동산 엑스포 강연 3부 - 부동산 지역별 투자전략 잠시 쉬는 타임을 갖고 세 번째 강연이 시작되었습니다. 세 번째 강연은 '더리치에셋 황태연 대표의 변화하는 부동산 지역별 투자전략'이었습니다. 황태연 대표는 지역을 특정지어서 소개를 해주었습니다. 재개발지역을 강력하게 추천하고 있었습니다. ■ 부동산 지역별 전략 은평구 불광동 - GTX-A 노선 개통으로 서울 서북부의 중심으로 도약할 곳 서북권 최대 규모 재개발 사업지로 [갈현 1구역 , 불광 5구역 , 대조 1구역 , 응암 1·2구역, 응암 10구역, 홍은동 재개발, 홍제 3구역] 중 연신내역 과 불광역 인근의 재개발 구역을 소개하였습니다. 특히나 지하철 3호선, 6호선, GTX-A까지 지나는 연신내역에 기대하는 점들을 강조하였습니다. 종로구 창신동 - 서울 도심의 중심 종로구에 위치한 창신동, 창신동.. 2020. 6. 14.
2020 부동산 엑스포 후기- 2부 첫 번째 강연을 먼발치에서 서서 듣고 난 후에 잠시 점심을 해결하고서 서점에 들러 여러 책들을 살펴보았습니다. 오랜만의 서점에 방문하는 터라 그런가 새로운 신간들이 많이 보였습니다. 아무래도 우선적으로 눈길이 가는 곳은 베스트셀러 쪽이었습니다. 여전히 부의 추월차선은 베스트셀러에 속해있었습니다. 그 뒤를 잇는 부의 열차에 올라타는법 등등의 책들도 보이고 말이죠ㅎㅎ 부동산 관련한 책을 한 권 잡아서 읽은 뒤에 저는 다시 강연을 듣기 위해 코엑스로 향했습니다. ■ 강연 코엑스에 도착하자 강연장에서는 세번째 강연인 '드림부동산투자연구소 정창래 대표의 정책 변화에 따른 시장 투자전략'이 진행되었습니다. 강연의 세부내용들을 요약해드리자면, ◆규제 → 선별적 공급 확대 선회 ┌재개발 재건축 규제 강화에 따른 도심권.. 2020. 6. 13.
2020 부동산 엑스포 후기 - 1부 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘은 서울 코엑스 D1홀 에서 진행된 한국경제 TV에서 주최한 '부동산 엑스포'에 다녀왔습니다. 집에 돌아오니 각종 팸플릿과 자료들이 한가득이네요ㅎㅎ ■ 부동산 엑스포 부동산 엑스포 입구인데요 전시장에 대한 배치를 볼 수 있습니다. 입장은 사전 예약하신 분들과 현장방문으로 바로 입장하시는 분들로 나눠서 따로 문진표 작성 후 진행을 했습니다. 비닐장갑과 손소독제 등을 구비하였고 입장 시 자동으로 에어를 쏘면서 소독해주는 기계도 설치되어있었습니다!! 전시장은 위 그림처럼 배치되어 있는데요 일부 프롭 테크관과 공기업관을 제외하고는 사실상 대부분이 분양에 대한 프로그램이 많았고 분양 영업사원들이 많아서 불편해하는 분들도 많이 계시지 않았을까 생각이 드네요. ■ 내부 모습.. 2020. 6. 12.
조용한 우리집, 설계공법은? (3가지 건축공법 비교) ■ 기둥식 구조 기둥(수직하중 담당)과 보(수평하중 담당)가 건물의 하중을 떠받치는 건축 구조로 '라멘구조'라고 하기도 합니다. 일반적으로 사무실 등의 상업용 건물이나 고급 아파트, 주상복합, 건령이 25년이 넘은 연식의 아파트 등에서 볼 수 있으며 구조적으로 가장 안정적인 구조입니다. 슬라브 → 보 → 기둥 → 기초 하중을 직접 받게 되는 슬라브의 하중을 보로 전달하게 되고 보의 하중을 기둥으로 모아서 기초로 전달 그 후 지반으로 전달되게 됩니다. ※여기서, 하중이란 쉽게 말하여 소음&진동이라고 생각하시면 이해가 쉽습니다. 층간소음 방지에 유리합니다. (슬라브의 진동 · 소음을 바로 벽이나 기둥으로 보내는 벽식이나 무량판식과 비교하면 보에서 한번 잡아주고 기둥으로 내려보내기 때문에 유리합니다. 따라서 .. 2020. 6. 11.
소음으로 불편한 이웃관계, 국토부-층간소음평가실시! 어제 6월 9일 국토부에서 층간소음 사후 확인제에 대하여 늦어도 2022년 7월까지 도입하기로 하였습니다. '살인충동까지 불러일으킨다는 그 층간소음..!!' 층간소음이 사회에서 정말 심각한 문제로 부각된 지 이미 오래인데요. 우주로 사람도 보내는 기술력인데 아직까지 층간소음은 해결되지 못한 것이 희대의 미스터리입니다. 없앨 수 있으나 사업성이 적기 때문이 아닐까 합니다.. 2022년 7월부터는 아파트가 건설된 후 사용허가를 받기 전 층간소음 차단 성능을 확인하는 '층간소음 사후 확인제'가 도입되게 되는데요. 현재도 소음에 대해 아무런 대책이 없는 상황은 아닙니다. 정부에서는 2005년도부터 실험실에서 바닥자재의 충격음 차단 성능을 평가해 기준을 넘긴 제품만 사용하게 하는 사전 인정 제도를 운영해오고 있는.. 2020. 6. 10.
전월세 구하는데 면접을? (feat. 해외의 전월세시장) 우리나라뿐만 아니라 세계 각국에서도 다양한 부동산 정책들을 펼치고 있는데요. 우선 독일입니다. 독일은 최근 독일 경제의 재정상황이 급격히 악화되었고, 베를린주의 내각은 최근 5년간 임대료 동결에 합의하여 주택 비용 상승을 억제하였습니다. 베를린 정부 내 좌파 연합은 5년 임대료 동결에 동의하기로 결정한 것인데요. 최근 급등한 주택비용에 대한 대응으로 20년 동안 꾸준히 금리가 오르며 임대료 인플레이션을 막기 위해 내놓은 강경책입니다. 임대료 동결 계획은 독일 좌파당의 정치인들의 연합에 의해서 추진되었는데요. 임대료 동결은 베를린 시 전체에 가격한도를 정하며 임대기간의 만료일까지 임대료 인상은 허용하지 않습니다. 임대료 규제에 대한 부분은 수십 년 동안 경제학자들이 반대해왔습니다. 이번에 추가적으로 시행하.. 2020. 6. 9.
조정지역 · 비조정지역 간단비교! 부동산 투자를 할 때, 특히나 청약에서 자주 등장하는 규제지역과 비규제 지역, 일상생활에서 규제지역과 비규제 지역으로도 흔히들 이야기하는데요. 규제지역에는 다시 또 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 세 가지로 나눠볼 수 있습니다. 그렇다면 이 지역들을 제외한 비규제 지역이 되겠죠? 오늘은 그중 조정지역과 비조정지역(=비규제 지역) 이 둘에 대해서 알아보겠습니다. ■ 조정 대상지역 부동산 시장의 과열을 막기 위해서 정부가 주택법에 근거하여 지정한 지역을 말합니다. 여기에는 일정 조건이 성립하면 조정 대상지역에 해당하게 되는데요. 여기엔 주택 가격 상승률이 물가상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5대 1 이상인 곳 등에 해당하는 지역들을 뜻합니다. 조정대상지역으로 지정이 될 경우에는 해당 지역은 주.. 2020. 6. 7.
중도금 지급·수령 후 계약 해제에 대해서 주변에서 부동산 거래가 다양하게 일어나는 시점에서 오늘은 부동산 계약에 대해서 한번 다뤄보려고 합니다. 간혹 부동산의 계약을 그냥 단순히 돈을 주고 서류를 넘겨주고라고 생각하며 돈을 받았더라도 어느 한쪽에서 단순 변심으로 계약이 하기 싫어지면 다시 돈을 돌려주거나 돈을 돌려받고 없었던 것으로 하자라고 주장하는 경우가 있습니다. 물론 서로 간에 이야기가 잘되어 좋게 마무리가 되면 좋겠지만 서로 이해관계가 얽히게 되어 법적 공방으로 까지 이어지게 된다면 어떻게 될까요? 우선적으로 계약은 굉장히 신중하게 생각하고 결정해야 합니다. 계약서를 단순히 글씨 몇 글자 쓰여있는 종이 쪼가리라고 생각하시면 정말.. 드릴 말씀이 없네요.. 무법자이신 거죠? 그래서 웬만하면 그대로 계약을 진행하시는 게 일반적이지만, 정말 .. 2020. 6. 6.

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