2020 부동산 엑스포 후기- 2부

 

 

 

첫 번째 강연을 먼발치에서 서서 듣고 난 후에

 

잠시 점심을 해결하고서 서점에 들러 여러 책들을 살펴보았습니다.

오랜만의 서점에 방문하는 터라 그런가 새로운 신간들이 많이 보였습니다.

 

아무래도 우선적으로 눈길이 가는 곳은 베스트셀러 쪽이었습니다.

여전히 부의 추월차선은 베스트셀러에 속해있었습니다.

그 뒤를 잇는 부의 열차에 올라타는법 등등의 책들도 보이고 말이죠ㅎㅎ

 

 

부동산 관련한 책을 한 권 잡아서 읽은 뒤에 저는 다시 강연을 듣기 위해 코엑스로 향했습니다.

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■ 강연 

 

코엑스에 도착하자 강연장에서는 세번째 강연인 

 

'드림부동산투자연구소 정창래 대표의 정책 변화에 따른 시장 투자전략'이 진행되었습니다.

 

 

강연의 세부내용들을 요약해드리자면,

 

 

◆규제 → 선별적 공급 확대 선회

┌재개발 재건축 규제 강화에 따른 도심권 주택 부족 현실화

└강남 재건축은 패싱, 재개발은 활성화

 

◆공공재 개발 사업 활성화

┌용적률 기부채납 완화 → 임대주택 공급 확대

├사업성 증가 및 임대주택 공급 활성화

└정비사업 양대 축인 재건축 규제 완화 x

따라서 사업이 정체된 구역이나 해제지역 수혜 볼 가능성을 높게 보았습니다.

 

◆도심 내 유휴부지 1.5만 호 공급

┌용산 정비창 부지 8000세대 공급은 득일까? 실일까?

├21년 말 구역 지정 23년 사업승인 완료

└약 5000세대 일반 분양, 주거비율 높아져 약 30% → 초고층 개발

 

◆용산 정비창 개발 본격화

┌용산 정비창 부지에 대한 상업 업무지역에 대한 종합계획 발표 예상

├용산 정비창 부지 개발에 따른 철로 지중화 계획 발표

└경기침체 → GBC 착공 허가와 더불어 용산 개발 본격화

 

◆전세가 상승 확대

2018년 1분기 대비 올해 1분기

평균 전세 재계약 비용을 비교해보았을 시에

 

서울의 경우 3272만 추가 비용 발생

경기의 경우 1438만 추가 비용 발생

인천의 경우 1814만 추가 비용 발생

 

전국 평균적으로 1634만 정도의 추가 비용이 발생하는 통계가 나왔습니다.

 

 

◆전세가 계속되는 상승의 이유

┌양도소득세 강화

├2017.8.2 대책 이후 1세대 1 주택 2년 거주 요건 신설

├1세대 1주택 장 특공 공제 80% 거주요건(2021.1.1 시행)

└서울 도심 내 주택 가격 상승으로 인한 장특공 공제 대상 확대

세 부담을 임대인에서 임차인으로 전가가 되는 현상이 나타나고 규제가 더강해질 것을 예상하면 앞으로 그 부담은 임차인들에게 더욱더 커질 것이라고 예상하였습니다. 

 

임대인은 임차인에게로 세금의 전가가 이루어지고

전세물건의 많은 비중이 반전세 물량으로 확대가 될 것으로 말이죠.

 

 

 

 

강연에서 특히나 강조하는 부분은 전세가 상승에 대한 부분이었습니다.

 

전세가 상승의 원인들로 생각되는 이야기들과 전세가 상승 이후에는 또 어떤 모습이 나타날지에 대해서 생각해볼 수 있는 강연이었습니다.

 

 

젊고 자신 있는 정창래 대표의 강연이 마무리된 후 저는 다음 강연으로 넘어가기 전 방역이 있어서 잠시 자리에서 일어났습니다.

 

 

이어서 3부로..

 

 

 

 

 

p.s 부동산 엑스포 후기 시리즈

 

2020/06/12 - [부동산 메모] - 2020 부동산 엑스포 후기 - 1부

2020 부동산 엑스포 후기 - 1부

2020/06/14 - [부동산 메모] - 부동산 엑스포 강연 3부 - 부동산 지역별 투자전략

부동산 엑스포 강연 3부 - 부동산 지역별 투자전략

2020/06/15 - [부동산 메모] - 부동산 엑스포 강연 4부 - 베트남 부동산

부동산 엑스포 강연 4부 - 베트남 부동산