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부동산 메모74

서울대 합격자를 가장 많이 배출한 고등학교는?(with 전국 학군) 올해 서울대 합격자를 가장 많이 배출한 고등학교는 어딜까요? 오늘은 서울대 합격자 배출 1위와 함께 전국의 학군과 함께 부동산을 알아보겠습니다. ■ 경기도 용인시 학군 2020년도 서울대 합격자 배출 탑 100 중에서 외대부고가 서울대 합격자를 가장 많이 배출했습니다!! 경기도 용인에 소재하고 있는 전국 자사고인 외대부고는 매년 수시와 정시에서 골고루 실적을 내고 있습니다. 수시 최초 30명, 정시 최초 39명으로 수시와 정시에서 골고루 실적을 내며 69명의 합격자를 배출했는데요. 1년 전 73명의 합격자 배출과 비슷한 수치입니다. 그 뒤로는 하나고가 62명으로 수시에서 무려 55명을 배출하며 수시중심의 실적을 내는 것이 특징인 것을 볼 수 있습니다. 서울 은평구에 소재하고 있는 전국 자사고인 하나고는 .. 2020. 6. 26.
하반기 공공주택 입주자 모집 계획 발표! (feat. 신혼희망타운) 오늘 국토부에서는 연말까지 전국 172곳에 총 68,022호 공공주택 입주자 모집계획을 발표했습니다! 2020. 6. 24.
아파트 안팔아요!! 아들 딸들한테 증여할거에요~ 5월 전국 아파트 증여 건수가 올해 최다 기록으로 나타났다고 합니다. 증여하는 이유로는 보유세 부담을 피함과 동시에 이번 달 말일로 종료되는 양도세 중과 면제 혜택을 노린 점입니다. 한국감정원에서 발표한 내용을 보면 지난 5월, 전국 아파트 증여 건수는 6574건으로 올해 최고치를 기록했다고 합니다. 지역별로 보았을 때 서울의 아파트 증여 건수는 3월에 987건, 4월에 1386건으로 2개월째 증가 추세를 보였습니다. 2006년부터 2019년까지의 연평균 증여 건수가 522건인 것과 비교하면 3배에 달하는 수치인데요. 올해 1~5월 누적 증여 건수가 지난해 같은 기간보다 49.1%나 증가했다고 합니다. 서울 내에서도 특히 고가주택이 몰려있는 강남구, 서초구, 송파구에서 상대적으로 증여 건수가 집중됐고 강.. 2020. 6. 23.
부동산 리미티드 에디션 (feat.토지거래허가구역) 드디어 부동산에도 맘대로 사고팔 수 없도록, 마치 리미티드 에디션과도 같은 토지거래허가구역이 지정이 되었습니다. 이젠 더 이상 잠실·삼성·대치·청담에서 부동산 거래를 할 경우 단순히 매도인과 매수인의 존재 여부에 따른 거래가 아닌 기준에 따라서 허가를 받아야만 거래를 할 수 있게 되었습니다. ■ 서울시 토지거래허가구역 내일 6월 23일부터 서울의 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에서 토지거래허가제가 시행됩니다. 아파트 등의 주택은 전세를 낀 거래는 투기성 있는 갭 투자로 보고 일절 금지됩니다. (상가 등은 일부 임대 허용) 6개월 이내에 당초 허가목적대로 입주를 해야 하며 전세 만기가 6개월 이내면 가능합니다. 해당 지역에서는 단순 투자 목적의 갭 투자가 사실상 막힌 것입니다. 토지거래허가제는 부.. 2020. 6. 22.
부동산 임대수익률 계산법 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 오늘은 부동산 임대 투자를 할 경우 임대수익률은 어떻게 계산하는지에 대해 알아보겠습니다. 수익형 부동산의 종류에도 굉장히 많은데요. 일반적으로는 오피스텔로 많이들 접근하고 있습니다. 오피스텔의 경우 특히 초역세권의 입지가 많고 브랜드가 높을수록 그 선호도과 젊은 층에서 인기가 많기 때문입니다. 임대수익률의 경우 일반적으로 임대사업을 할시에 원룸의 경우가 수익률이 좋고 상가주택의 경우는 수익률이 높지 않은 편입니다. 또한 지역별로도 편차가 있기 때문에 지역에 맞게 본인의 예산에 맞게 투자전략을 정하시고 접근하는 것이 좋습니다. ■ 투자수익률 계산 투자수익률을 계산할 때는 대출의 유무에 따라서 크게 두 가지로 나눠 볼 수 있는데요 대출의 유무에 따른 계산법 함께 알아보.. 2020. 6. 21.
6.17 부동산대책 분석 3부 - 법인 최근 몇 년간 부동산 취득 시 1인 법인을 통해서 취득세와 종부세 등을 피하고 DSR 규제를 피해 대출 또한 장점이 있어서 많은 투자자들이 이용하던 루트가 아니었나 싶은데요. 6.17 대책을 통해서 법인을 활용한 투기수요 근절 정책이 강하게 발표되었습니다. 2020/06/17 - [부동산 메모] - 6.17 부동산 대책 분석 1부 -과열지역 투기수요 차단 2020/06/18 - [부동산 메모] - 6.17 부동산 대책 분석 2부 - 정비사업 규제 정비 앞서 1부와 2부로 6.17 부동산 대책에 대해서 해석을 같이 한번 해보았는데요. 정비사업 규제정비, 과열지역 투기수요 차단에 이어서 뒤에는 법인에 대한 규제 부분이 있었습니다. 6.17 부동산 대책의 마지막 파트 법인에 대한 규제 부분을 알아보겠습니다. .. 2020. 6. 19.
6.17부동산 대책 분석 2부 - 정비사업 규제 정비 앞서 1부에서는 조정지역들의 편입과 전세대출규제 등의 내용이었는데요. 이어서 남은 부동산 대책에 대한 내용을 담아서 2부 시작해보겠습니다. ■ 규제지역 피해 간 김포 2부 내용 진행하기에 앞서 1부에서 말씀드린 이번 부동산 대책에 화두인 규제대상지역 확대 부분이 있었는데요 오전에 인천과 경기 대부분의 지역에 규제지역이 발표된 후, 규제지역을 피해 간 지역이 당연히 투자자들에게 굉장히 집중되고 있었는데요. 바로 김포입니다. 이미 김포에 대한 투자 열기가 어마어마했습니다. 현재 늦은 시간에도 불구하고 '운양동 한강신도시 롯데캐슬'에는 거의 4천 명에 달하는 사용자들이 접속해서 보고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 풍선효과가 빠르게 나타나고 있는 것 같습니다. 김포를 비롯해 파주도 조정대상지역에서 빠졌고, .. 2020. 6. 18.
6.17 부동산 대책 분석 1부 -과열지역 투기수요차단 엄청난 관심 속에서 2020.6.17 오늘 오전 부동산 대책을 발표했습니다. 좀 더 세밀하게 내용을 분석해볼 필요가 있겠지만 대략적으로 봐서도 충분히 강력한 규제로 생각됩니다. 부동산에 관심이 없으신 분들이나 처음 접해보시는 분들에게는 별거 아니네라고 생각하시다가는 후에 주택을 추가로 매입하시거나 처분 시에 그때 돼서 상당히 골치 아프실 것 같습니다. 핵심은 갭 투자자들과 법인투자자들에 대해서 좀 더 강한 규제가 있었고요 서울을 비롯해 이제는 인천과 경기도 대부분의 지역을 조정지역으로 하고 투기과열지구까지 지정한 점이 눈여겨 볼만한 것 같습니다. ■ 조정대상지역 · 투기과열지구 기존의 조정대상지역과 투기과열지구는 모두 잊으시고 새롭게 공부하셔야겠습니다. 정부에서 발표한 자료를 전달해드리겠습니다. 조정대상.. 2020. 6. 17.
부동산 규제정책 예상 규제내용 안녕하세요 시간의 밀도 '시밀'입니다. 부동산 엑스포에서 강연을 다녀오고 나서 국내 부동산 뉴스들을 보고 있는데, 어제 하루 종일 실검에 있던 부동산 규제정책과 엄청난 검색량의 조정지역이 내일 있을 부동산 규제정책 발표에 대한 사람들의 관심을 많이 보여주고 있다고 생각됩니다. 아래는 현재 떠돌고 있는 부동산 예상 규제 내용들입니다. 이번 주 강력한 부동산 예상 규제 1. 규제 발표 날 이후 전세 끼고 주택 구입 시 2년 이내 입주 안 할 경우 과태료 (구입 후 2년 후가 되는 날까지 전입신고 안 할 경우, 그 이후 날짜를 기준으로 그 주택의 기준시가 X 60% X 날짜수 X 2.5 /1000에 해당하는 금액을 과태료로 징수 매도하는 날까지. 혹은 전입하는 날까지.) 2. 실거래가(KB기준) 6억 이상 주.. 2020. 6. 16.

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