분양권 청약 재당첨 제한과 청약가점 계산

최근 들어 부동산 규제가 더욱이 강화되어지는 상황 속에서 새로운 투자처로 관심이 쏠리고 있는 곳이 있는데요.

바로 분양권!!입니다. 

 

①어렸을때부터 부모님이 만들어주신 청약통장에 꾸준히 넣고 계신 분들.

②최근에 결혼하셔서 새집 장만을 위해 청약을 노리시는 신혼부부들.

③각종 부동산 규제로인해서 새로운 투자처를 찾고 있는 투자자분들. 등 많은 분들이 청약에 관심을 갖고 있는데요~

 

청약을 하기 전에 알아두어야 할 지식들도 정말 많답니다.

우선 오늘은 본인이 청약을 한 번쯤은 해보고서 다시 한번 청약을 넣고 싶을 때 과연 재당첨 제한요건에 해당하는지에 대해서 설명을 드려볼까 하는데요 이해를 쉽게 돕기 위한 만화가 있어서 소개해드리려고 합니다.

 

 

우선 투기과열지구, 청약과열지역의 청약 1순위 요건 중에는 재당첨 제한이 있습니다.

 

투기과열지구란 주택 가격 상승률이 물가상승률보다 높은 지역 중 직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 모두 5대 1을 초과하는 등의 정량 요건을 갖춘 곳 중 주택투기가 우려되는 것으로 판단된 지역들입니다.

현재 투기과열지구에는 [서울, 과천시, 광명시, 하남시, 세종시, 성남시 분당구, 대구시 수성구]가 속해있고요

 

청약과열지구란 주택 가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등 고려했을 때 주택분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역들입니다.

현재 청약과열지역으로는

[서울, 과천시, 세종시(행정중심복합도시건설예정지역), 성남시, 광명시, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 동탄2택지개발지구, 광교택지개발지구, 남양주시(다산동.별내동)] + [하남시, 고양시, 남양주시, 수원시 팔달구]의 공공택지들이 해당

됩니다. 

 

투기과열지구, 청약과열지구 등의 해당 지역들은 수시로 변동이 있을 수 있으니 그때그때 시기에 맞게 한 번 더 체크해보시고 넘어가시기 바랍니다.

 

 

아래 이해에 도움이 돼 볼만한 잘 정리된 만화가 있어서 슬라이드로 보실 수 있게 준비해놨으니 한번 읽어보세요^^

 

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그림 아래 슬라이드 바를 클릭하면 다음 이미지로 이동됩니다.

 

 

 

이렇듯 현재 청약시장에 있어서 이미 핫하게 이슈 되고 있거나 투자자들의 관심이 집중되고 있는 지역들은

이미 투기과열지구 혹은 청약과열지역 등으로 지정이 되어있는데요. 

 

특히나 투자자분들의 경우는 분양권 전매 등을 통해 수익을 내시는 경우가 많으실 텐데요. 재청약 불가지역에 해당이 되는지 한 번씩 체크해보시면 조금 도움이 되실 것 같습니다. 

 

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ㅁ과연 청약을 넣어서 내가 당첨이 될까?

 

청약을 진행하실 때 또 제일 많이 신경 쓰시는 부분이 내가 과연 당첨이 될까 하는 부분일 텐데요

 

내가 보기에 좋은 아파트는 다른 사람들이 보기에도 충분히 좋아 보입니다.

따라서 거기에서 오는 수요가 우린 경쟁률로 확인해볼 수 있게되죠. 경쟁률이 치열해질수록 남들보다 내가 좀더 우위에 있을수있는 방법은 청약가점부분입니다. 청약 가점에 있어서 세부항목들이 굉장히 많기때문에 본인에게 맞는 조건으로 청약가점계산을 미리 해봄으로써 커트라인등이나 최근 주변 분양에 있어서 어느정도 청약가점일 경우 안정권인지 대략 가늠을 해볼수 있는데요.

 

청약가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점) 및 청약통장 가입기간(17점)을 기준으로 산정한 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.

 

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ㅁ청약가점 산정 기준표

 

 

 

주택도시 기금 사이트의 청약가점빠른계산기 링크를 첨부해드릴게요.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP07020701.jsp

 

 

미분양되던 아파트들도 하나둘 조금씩 그물량이 빠져나가면서 호재가 있는 지역들 중심으로 분양 경쟁률이 굉장히 높아지고 있는데요 오늘은 재당첨 제한과 청약가점에 대한 소개를 해드렸습니다. 청약 부분에 대해서는 관심이 많으신 만큼

앞으로도 분양권에 대한 투자수요는 열려있다고 보이고 있는데요.

 

언제든지 궁금하신점 있으면 같이 소통하는 것이 좋으니 댓글에 코멘트 남겨주셔도 좋습니다^^

 

 

분양권 투자가치 ★★★★☆

 

 

 

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