부천의 숨은 꿀단지 저평가 아파트

 

단지정보

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세대수     912세대(총 8개 동)

준공 년월  1993년 03월

용적률      211%

건폐율      15%

난방        지역난방, 열병합

초등학교 학군 부인초등학교

면적        50㎡, 70㎡, 75B㎡, 75A㎡

 

 

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면적별 정보

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50㎡ 현재 매물 시세 1억9천

70㎡ 현재 매물 시세 2억3천~2억7천   /   매매가대비 전세가율 88~93%

75B㎡ 현재 매물 시세 2억4700~3억   /   매매가대비 전세가율 80~83%

75A㎡ 현재 매물 시세 2억5천~2억8천   /  매매가대비 전세가율 80-83%

 

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코멘트

 

첫 번째 포스팅으로는 경기도 부천시 상일로 71에 위치한 반달마을 건영 아파트입니다.

서울과 접근성이 용이하고 지하철 1호선 라인과 근접해있는 송내역 역세권 아파트 단지입니다.

2008년도에 한번 리모델링 이야기가 나와서 한번 좌절됐던 적이 있는 아파트인데요. 최근 다시 한번 리모델링 이야기가

나오면서 힘을 내고 있는 모습입니다. 추진위도 만들어지면서 주민들의 적극적인 모습이 보이기도 하고요.

 

최근에는 아파트 전체 동에 새로 페인트 도색. 지하주차장 대청소 등 관리가 굉장히 잘되어지고 있다는 이미지를 주는 단지였습니니다. 입지조건으로 학군의 경우는 주변에 부인초등학교가 있어 도보로도 7분이면 충분한 거리입니다. 초등학생 자녀분들을 둔 학부모님들이 거주하시기에도 적합한 위치라고 볼 수 있고요. 걸어서 5분도 안 걸리는 거리에 유치원이 있어 유치원생 자녀분들을 둔 학부모님들도 좋아 보이는 위치입니다.

 

상권의 경우 송내역 로데오거리가 슬리퍼 신고 갈만한 거리라 근처의 홈플러스 익스프레스, 슈퍼마켓, 정육점, 술집, 치킨, 피자집 등등 전부 갖추어져 있고 은행 또한 가까이에 있어서 집에서 도보로 10분 내에 모든 생활이 가능합니다.

 

지하철역은 1호선 라인 송내역과 근접해있어 도보 10분 이내에 갈 수 있습니다. 서울과의 접근성 또한 용이하다고 볼 수 있습니다. 대중교통 이용하는 신혼이나 직장인 분들도 거주하시기 적합해 보이는 위치입니다. 송내역의 경우 급행이 정차하는 역이기에 완행과 급행 모두 이용할 수 있는 장점도 있습니다. 

 

문화생활 또한 근처에 복사골문화센터가 있어 수영, 도서관 등을 이용하실 수도 있습니다.

주변의 다른 중. 상동 아파트 단지들이 오른 금액에 비해 현재까지 반달마을은 굉장히 상승률이 저조합니다.

앞으로 하락할 금액보다 오를 수 있는 금액이 더 높게 평가할 수 있는 주변 대비 아직 저평가되고 있는 지역 같습니다.

 

최근에 코로나 사태로 인해서 역대급 최저금리로 가계대출도 많이 이루어지고 있는데요.

부동산 시세가 앞으로 어떻게 될지 주목해보아야 할 시기가 온 것 같습니다.

이미 고점이라고 보고 계신 서울보다 비규제 지역인 인천 부천지역 쪽으로 투자자들이 조금씩 유입되고 있는 현상이 보이는데요. 과연 앞으로 어떤 모습을 보여줄지 지켜보면 좋을 것 같습니다.

 

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요약

 

최근 리모델링 추진위원회 구성됨.

 

1호선 급행이 정차하는 송내역 근접하여 서울 접근성이 좋음.

 

송내역 로데오거리 가까워 상권이 좋음. [은행, 슈퍼 등]

 

유치원 가까움.

 

근처 구지공원이 있어 산책하기 좋음.

 

복도식 아파트이지만 계단식 구조가 있어 계단식 구조가 인기가 좋음.

 

구축 아파트 특성상 주차가 힘듦.

 

주차는 반달마을 건영, 선경, 동아 중에서 건영이 그나마 나음.

 

최근 새로 페인트 도색을 하여 깔끔하고 관리가 잘되는 이미지를 줌.

 

부천 중. 상동에서 입지가 좋지만 아직까지 크게 오르지 않은 마지막 대단지.

 

최근 매매 거래가 활발히 진행 중.

 

타입별 전세가율 80% 이상. [ 50㎡,70㎡ 경우 약 90% 이상 ]

 

평점 : ★★★★☆

 

 

p.s 해당 단지에 대한 한줄평을 댓글로 써주셔도 좋고 궁금하신지역 댓글로 문의하셔도 좋습니다.

     같이 이야기 나누면 분명히 좋은 시너지가 있습니다

 

 

 

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