고양시 화정역 '별빛마을 9단지' 분석

오늘은 경기도 고양시에 있는 3호선 화정역으로 가보겠습니다.

 

최근 고양시가 3기 신도시 '창릉'으로 인해서 많이 이슈가 되었는데요.

살펴볼 지역은 고양시의 화정동의 터줏대감으로  화정동 '별빛마을 9단지'에 대해서 한번 알아보겠습니다.

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ㅁ 단지정보

세대수      2008 세대(총 24개 동)

준공 년월  1995년 11월

용적률      189%

건폐율      16%

난방         지역난방, 열병합

면적         90㎡ , 105㎡

주소         경기도 고양시 덕양구 화신로 311

학군         화정초등학교 화정중학교 화정고등학교

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ㅁ 화정동 별빛마을 9단지

 

별빛마을 9단지의 정문 입구 야경입니다.

준공연도 1995년도인데 비해 디자인이 신축건물이라 해도 믿을만한 예쁜 정문 입구입니다.

학군은 화정초 화정중 화정고등학교로 화정 시내에서는 최고의 학군으로 구성되어있고.

화정초등학교, 중학교는 정문에서 3분이면 갈 수 있는 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)입니다.

 

 

ㅁ위치

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특징

 

 

정문과 후문에 근린공원이 있어 산책로로 좋음

 

단지 내 축구장, 농구장, 테니스장이 있어 아이들도 많이 이용함

 

일산 · 신촌 · 광화문까지 가는 광역버스 정류장 5분 거리 위치

 

자유로 · 강변북로 ·올림픽대로 진입로 가까움

 

고양경찰서 5분 거리에 위치해있어 치안 걱정이 없음

 

화정 어린이박물관, 어린이도서관, 화정초 · 중 · 고등학교 도보 10분 거리

 

3호선 화정역 역세권과 역을 중심으로 롯데마트, 이마트, 세이브존 등 상권이 형성되어 장보기 수월함

 

서울을 갈경우 3호선 고장으로 열차에 문제가 있을 시에는 강변북로나 타 경로로 갈 시에 출퇴근 시간에 헬

타 신도시에 비해서는 교통편이 불편한 편

 

일산으로 들어가는 진입로 바로 옆 동은 차음이 약해 다소 시끄러움

 

구축의 공통적인 문제점인 주차공간 부족 게다가 주차관리가 철저히 이루어지지 않아서 외부차량으로 더 힘듦

 

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ㅁ코멘트

 

전세와 매매와의 갭 차이가 점점 벌어지면서 전세가율이 꽤 낮아지고 있습니다.

전세가는 그대로인 반면 매매가가 올라갔기 때문에 이런 격차가 벌어지고 있다고 볼 수 있습니다.

 

 

32평형 매매 실거래가를 확인해보면 최근 들어 거래량이 다시 증가하면서 신고가를 다시 한번 돌파하려는 모습을 보여주고 있습니다. 전체적인 흐름으로는 2006년도 이후 하락세였다가 2013년도를 저점으로 강하게 반등하며 현재 신고가를 계속 갱신하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 현재 나와있는 매물들의 호가 또한 시세에 맞게 나와있어 급등 없이 차근차근 올라가는 모습으로 보입니다.

최근 인테리어를 하면서 수리 후 입주하는 세대들이 많이 늘고 있고 대곡역 역세권으로 보는 시선들도 많이 있는듯합니다.

GTX-A, 대곡역세권 개발, 대곡 · 소사선으로 한번 인기를 끌었던 지역인 만큼 대곡역세권 개발과 GTX-A가 착공이 가시화되고 다시 한번 이슈가 된다면 더 많은 관심이 쏠리지 않을까 생각이 됩니다. 또한 초등학교를 품었다는 점에서 신혼부부들의 수요도 많이 있을듯합니다. 앞으로 진행되게 될 GTX-A와 대곡역세권 개발, 대곡 · 소사선에 따른 가격 추이를 지켜보시면 좋을듯합니다.

(대곡역세권 개발은 고양시와 경기도, 한국철도시설관리공단이 협업해서 진행 중인 사업이지만 사업성의 이유로 현재는 잠시 사업에 제동이 걸린 상태이고 LH와 협의 중에 있다고 합니다.)

 

 

평점 : ★★★☆☆

 

 

p.s 현재 별빛마을은 7단지가 대장 단지로 리드 중입니다.

9단지의 경우 7단지의 가격을 따라가고 있고 위치상으로는 대곡역에서 좀 더 가깝습니다.