힐스테이트 송도 더스카이 분양으로 핫한 송도는 어떤곳?

안녕하세요. 시간의 밀도 '시밀'입니다.😊

 

 

오늘은 인천 송도에 대해서 한번 알아보겠습니다. 송도신도시의 공식 명칭은 인천 경제 자유구역 송도 국제도시로 일반적으로 '송도신도시'로 불립니다. 전체면적은 경기도 부천시와 거의 동일한 크기이며 내 · 외국인 인구 포함하여 약 26만 명이 될 예정이라고 합니다. 총 11개 공구로 계획되어있고 각 공구별로 다음과 같은 특색이 있습니다.

 

초기 시범단지격으로 정착하여 개발 완료된 2공구

국제업무지구 배후의 주거/상업지구를 이루는 1,3공구

송도개발 초기부터 업무지구와 배후 주거지구가 형성되어있던 4공구

바이오클러스터가 중심이 된 첨단 업무지구와 배후 주거단지가 위치한 5공구

인천 글로벌캠퍼스 등 교육시설들과 주거지구가 있는 7공구

6,8공구와 크루즈항이 들어오는 10공구는 공사가 한창이며,  9공구에는 인천신항이 개발 완료된 상태입니다.

그리고 마지막 개발지역이 될 11공구가 현재 매립공사 진행 중입니다.

 

공구별로 호재를 정리해보면

1공구   : 학원가 밀집, 포스코고등학교, 채드윅 송도 국제학교, G-타워, 센트럴파크

2공구   : 대형상가 건물 밀집, 포스코 타워, 컨벤시아

3공구   : GTX-B 수혜지, 예송초 · 중, 영재학교, 이랜드 몰

4공구   : 셀트리온, 해송초 · 중, 인천대, 롯데몰

5공구   : 송도 현대아웃렛 근접, 삼성 바이오로직스, 초등 2곳, 중학교 1곳

6공구   : 오션뷰 · 리버뷰 · 골프장, 워터프런트

7공구   : 세브란스병원, 연세대 국제캠퍼스, 송도 현대아웃렛, 송도 트리플 스트리트

8공구   : 6공구와 함께 대규모 개발계획

9공구   : 아암물류단지, 국제여객터미널

10공구 : 신항, 물류단지

11공구 : 매립 중

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다음은 타 지역에서 송도로 전입한 세대와 송도에서 타 지역으로 전출한 세대의 추이는 어떤지 살펴보겠습니다.

 

ㅁ 송도 최근 3년 순인구이동

인천시의 [부평구. 미추홀구. 남동구]에서 크게 전입하는 모습이고,

전입세대에 비하면 적지만 [관악구]로 일부 전출하고, [세종시, 화성시]로  많이 전출하는 모습입니다.

 

ㅁ 송도 최근 2년 순인구이동

최근 2년의 순인구이동의 모습 또한 최근 3년 인구이동과 비슷한 모습을 보여주고 있고 전출인구가 줄어든 모습을 확인할 수 있습니다.

 

ㅁ 송도 최근 1년 순인구이동

 

송도가 속해있는 인천 연수구의 순인구 이동 추이를 보시면 3년 전과 2년 전까지는 세종시.  화성시. 관악구로 전출이 있었지만 최근 1년은 인천. 부천 지역에서의 큰 유입과 양천구에서도 일부 전입만 보이고 전출이 없는 것을 볼 수 있습니다. 그렇다면 최근 송도에서 있던 분양들은 어땠을까요?

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모집공고일 기준 최근 1년간 송도 아파트 분양 평균 경쟁률.

 

2019.08.29 송도 국제 E5 송도 더샵 센트럴파크 3차        평균 경쟁률 206.13 : 1

 

2019.08.29 송도 국제 F20-1 송도 더샵 프라임뷰            평균 경쟁률 115.37 : 1

 

2019.08.29 송도 국제 F25-1 송도 더샵 프라임뷰            평균 경쟁률 104.46 : 1

 

2019.10.16 송도 국제도시 B1 블록 대방 디엠시티           평균 경쟁률 50.71 : 1

 

2020.02.28 송도 에듀포레 푸르지오(RC-2) 외국인 임대 분양전환 아파트    평균 경쟁률 105.56 : 1

 

2020.02.28 송도 베르디움 퍼스트(RC-4) 외국인 임대 분양전환 아파트       평균 경쟁률 76.25 : 1

 

2020.03.13 송도 힐스테이트 송도 더스카이                    평균 경쟁률 72.17 : 1

 

1년간 송도 아파트들의 분양과 최근에 분양했던 '힐스테이트 송도 더스카이'까지 포함해 모든 분양이 전 주택형 타입 상관없이 1순위 해당 지역 마감이었습니다. 그만큼 송도지역의 분양에 대한 열기가 아직까지 식지 않았다는 것을 알 수 있는 것 같습니다.

※ 외국인 임대 분양전환은 이미 입주까지 끝난 아파트들이지만 외국인 임대분을 분양 전환한 것으로 분양받는 즉시 입주 가능하고 기존의 편의시설을 바로 이용할 수 있습니다.

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송도의 경우 서울로 자주 나가시거나 출퇴근을 한다면 서울로의 교통측면은 좋은 교통편의 위치는 아니지만 송도 내에 직장이 있는 분들에게는 더할 나위 없고. 문화시설이나 학군이 출중하고 gtx-b 송도역 노선 , 공원, 롯데마트, 롯데몰 등 신도시에 맞게 자족도시로써는 충분하다는 인식입니다. 또한 오션뷰와 리버뷰는 미적인 면도 한층 더 업그레이드시켜주는 듯합니다. 수상택시, 한옥마을 등 외국인에게도 한국 설명 영상이 나올 때 송도의 모습들이 빠지지 않는다고 합니다.

 

※자족도시란 도시 내에서 주거와 일자리, 여가생활 등 원스탑 라이프를 누릴 수 있는 곳으로 일자리 창출과 생활편의 시설 확충을 위한 대규모 개발로 인구유입이 지속적으로 이뤄지는 도시를 말합니다.

 

호갱 노노 기준 인천광역시 월간 방문자 순위 1위로 현재까지도 엄청난 이슈와 관심을 끌고 다니는 송도지역의 분양.

송도는 현재 비규제 지역으로 전매제한이 6개월인 점도 투자자들에게 큰 인기를 끌 수 있는 요소가 아닐까 싶습니다.

 

 

전매제한이 풀릴 시기의 형성될 분양가에 과연 Premium이 어떻게 붙게 될지, 앞으로 남은 송도의 청약들은 또 어떤 경쟁률이 나올지 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

"다다익등 : 등기는 많으면 많이 칠수록 좋다"

 

 

이상 시간의 밀도 '시밀'이었습니다.😊