서울 아파트의 스카이라인은 '35층 Rule'에 달렸다..!

 

이번에 서울시 아파트의 높이 규제 여론조사 결과가 발표됐는데요.

여론조사 결과를 한번 같이 살펴볼까요?

 

 

□ 높이 규제 여론조사

 

 

얼마 전 공개된 서울시 높이 규제에 대란 여론조사 결과 보고서입니다.

서울시 전 지역의 아파트에 층수 규제하는 일명 '35층 룰'을 일괄 적용하는 것에 대한 조사였는데요 전문가들은 높이 규제에 대해서 규제의 필요성은 인정하지만 지역 상황에 맞게 적용돼야 하며 건축물의 일괄 규제는 다양성에도 적합하지 않다고 주장을 하였습니다. 반면에 일반인들은 '35층 룰'이 필요하며 서울시 전역에 대해서 일괄 적용이 필요하다고 보는 비중이 높게 조사되었습니다. 올해 서울의 도시계획 '2030 플랜'을 대체할 '2040 플랜'수립을 앞두고서 정책을 손보기 위한 의견을 모아 보는 취지였습니다. 해당 설문은 1년 동안 서울시의 요청으로 비밀로 유지됐다고 합니다.

 

□ 높이 규제 일괄 적용

조사대상이었던 일반인 분들이 어떤 분들인지는 모르겠으나 일괄적인 35층 제한은 흔히들 성냥갑 아파트의 모습밖에 되지 않아 미관에도 별로 좋지 않고 답답한 모습을 주기 때문에 많이들 동의하지 않을 것으로 생각이 됩니다. 하지만 조사에서 일반인의 의견은 오히려 고층아파트가 도시미관을 해친다고 하여 일괄 적용을 원하는 쪽으로 결과가 나왔는데요.

 

 

현재 일괄적으로 층수가 제한되어있는 지역들의 모습입니다. 한편으로는 깔끔한 인식을 줄 수도 있긴 하겠습니다만 사실 조사에서 일반인들이 반대한 이유처럼 아파트 층수의 일괄 적용이 도시미관에 좋은 점은 모르겠습니다. 거점별 테마로 건축물의 다양성 측면에서도 다양한 스카이라인의 추구면에서도 서울시의 한강처럼 좋은 입지를 활용해 국제도시로 한층 더 성장시킬 수 있는 방법이 될 수 있는 부분도 많이 잃게 되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

 

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ㅁ 서울시 아파트 층수 변화

 

 

 

이미 평균층수 제도는 15년 전부터 시행하고 있습니다. 단순히 높이만 규제하는 것은 너무 단편적인 선택이 아닐까 합니다. 배후 조망권 확보를 위해서는 주요 조망점에서 경관축을 고려하여 도시계획위원회나 경관위원회에서 판단하도록 하는 것이 오히려 좋은 결과가 있지 않을까 하는 의견들도 있습니다.

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ㅁ 서울시의 멋진 야경

앞으로는 한강변의 아파트들이 규제로 인해서 오히려 희소성이 생기게 되지 않을까 하는 생각도 듭니다.

 

 

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세계아름다운 스카이라인으로 꼽히는 '시드니의 스카이라인'

 

새로운 부동산 정책들의 방향이 대한민국 부동산 시장이, 대한민국 부동산이 한층 더 성장해갈수 있는 길로 갔으면 좋겠습니다. 여행객들이 많이들 좋아하는 뉴욕의 시드니처럼 멋진 스카이라인도 한국에서 볼 수 있게 될 날을 기대해봅니다.

 

이상 시간의 밀도 '시밀'이었습니다.😊

 

 

'무한한 공간, 저 너머로'  -버즈 라이트이어, 영화 토이스토리 中-