잠시 쉬는 타임을 갖고 세 번째 강연이 시작되었습니다.
세 번째 강연은
'더리치에셋 황태연 대표의 변화하는 부동산 지역별 투자전략'이었습니다.
황태연 대표는 지역을 특정지어서 소개를 해주었습니다.
재개발지역을 강력하게 추천하고 있었습니다.
■ 부동산 지역별 전략
은평구 불광동 - GTX-A 노선 개통으로 서울 서북부의 중심으로 도약할 곳
서북권 최대 규모 재개발 사업지로
[갈현 1구역 , 불광 5구역 , 대조 1구역 , 응암 1·2구역, 응암 10구역, 홍은동 재개발, 홍제 3구역] 중
연신내역 과 불광역 인근의 재개발 구역을 소개하였습니다.
특히나 지하철 3호선, 6호선, GTX-A까지 지나는 연신내역에 기대하는 점들을 강조하였습니다.
종로구 창신동 - 서울 도심의 중심
종로구에 위치한 창신동,
창신동의 현황 자체가 개발호재로 아직까지 붉은 벽돌의 모습 그대로인 주택들이 많이 보이며
집중적인 개발압력이 있을 것으로 보고 있습니다.
특히나 창신동 채석장 일대 명소화 사업을 유의 깊게 볼 필요가 있을 것 같습니다.
용산구 한남동 - 전통적인 부촌 프리미엄, 용산개발의 미래가치
한남 뉴타운과 근처의 용산정비창 개발호재도 함께 보고 있습니다.
◆ 현재 한남 뉴타운 면적 및 세대수
| 구역 | 면적 | 세대수 |
| 한남2 재정비촉진구역 | 162,321㎡ | 1,926 |
| 한남3 재정비촉진구역 | 385,687㎡ | 5,826 |
| 한남4 재정비촉진구역 | 162,070㎡ | 1,965 |
| 한남5 재정비촉진구역 | 186,781㎡ | 2,586 |
◆ 용산 민족공원으로 조성될 용산 미군기지 [용산 민족공원 개발]
-계획면적 2.43k㎡, 국내 유일의 국가공원으로 추진
-공원 내 박물관, 역사공원, 생태공원 등 조성
-용산 미군기지 이전 후인 2017년 이후 본격 추진
-2030년까지 단계적 개방 예정
서대문구 홍제동 - 재개발 핫이슈
홍제동 일대 재건축 및 재개발 정비사업이 진행 중으로
서부선, 강북 횡단선 등의 제2차 도시철도망 구축계획 또한 호재로 적용되고 있습니다.
| 구역 | 입주시기 | 사업현황 |
| 홍제 3구역 재개발 - 홍제역 효성 해링턴 플레이스 | 2021.12 예정 | 2월 일반분양 |
| 홍제 2구역 재개발 - 홍제 센트럴 아이파크 | 2018.12 | 사업완료 |
| 홍제 3구역 재건축 - 미정 | 미정 | 사업시행인가 |
| 홍제 1구역 재건축 - 서대문 푸르지오 센트럴파크 | 2022.10 예정 | 9월 일반분양 |
중구 신당동 - 서울 구도심 업무지구의 배후 주거지
도심 업무지구로 이어지는 신당동
자연으로 가득한 신당동 → 남산, 무학봉, 용봉 공원, 용봉 근린공원, 매봉산공원
영등포구 영등포동 - 낙후된 곳이 아닌 개발될 곳
영등포 쪽방촌 개발 → 영구임대(370호), 행복주택(220호), 주상복합, 지역 편의시설
영등포 도심권 일대 도시재생 활성화 지역
신안산선 2024년 개통 예정 (1단계 예상노선도에 영등포역이 포함되어있습니다.)
영등포역 이용하는 1일 유동인구 13만 명
서울의 각 지역별 부동산 투자전략을 제시해주었는데요.
재개발과 재건축 쪽으로 투자 전략을 세우는 관점이 많이 보였습니다.
아무래도 최근 하늘의 별따기와 같은 청약제도는 너무 막연한 희망을 잡지 말고 확실한 투자전략을 제시하는 점이 공감되었습니다.
청약 물론 좋지만 현재 20-30세대가 가점도 없이 가능할까요
가점이 있다 하더라도 청약으로 몰리는 엄청난 경쟁률 속에서 그 경쟁을 뚫고 쟁취할 수 있을까요
청약통장 하나만 보기에는 수많은 기회비용이 날아간다고 생각하는
투자자들의 돈이 몰리는 곳을 예상한다면 재개발, 재건축 지역들이 아닐까 싶습니다.
내일 부동산 엑스포 참관기 마지막 4부로 찾아뵙겠습니다.
이상 시간의 밀도 '시밀'이었습니다.😊
p.s 부동산 엑스포 후기 시리즈
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