주택 매매 중개보수, 9억 원 경계와 실제 지급액

안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.

 

주택 매매 중개보수를 계산기에 넣으면 금액이 바로 나오는데요.
그 숫자를 그대로 지급할 확정 금액이라고 생각하면, 정작 협의할 내용과 부가세를 포함한 총액을 놓치기 쉽습니다.

 

오늘은 서울의 주택 매매 요율표를 기준으로 8억 9천만 원과 9억 원을 계산해보겠습니다.
먼저 받을 수 있는 보수의 상한을 구하고, 그 안에서 협의한 금액을 실제 예산에 옮기는 순서입니다. 전월세·오피스텔·상가에 이 예시를 그대로 적용하지는 않습니다.

 

주택 거래의 상담 장면을 표현한 가상 삽화입니다. 특정 사무소나 실제 상담을 촬영한 사진은 아닙니다.

 

◆ 9억 원에 도달하면 곱하는 요율이 달라집니다

 

서울부동산정보광장의 현행 표에서 주택 매매 2억 원 이상 9억 원 미만은 상한요율 0.4%, 9억 원 이상 12억 원 미만은 0.5%입니다.[1]
표에 쓰인 ‘미만’과 ‘이상’을 그대로 읽으면 정확히 9억 원인 거래는 뒤쪽 구간에 들어갑니다.

 

가상 매매금액 8억 9천만 원에 0.4%를 곱하면 중개보수 상한은 356만 원입니다.
매매금액이 정확히 9억 원이면 0.5%를 곱해 450만 원이 됩니다. 집값 차이는 1천만 원이지만 이 두 계산의 상한액 차이는 94만 원입니다.

 

9억 원을 넘는 부분에만 높은 요율을 붙이는 누진 계산은 아닙니다.
해당 구간의 요율을 거래금액 전체에 곱한 결과이며, 위 금액에는 부가세를 넣지 않았습니다. 이 차이만큼 실제 보수를 반드시 더 낸다는 뜻도 아니고요.

 

서울 주택 매매 요율표의 구간을 비교한 설명 그림입니다. 표시한 요율은 상한이며 실제 협의액은 별도입니다.

 

◆ 곱셈 뒤에 한도액 칸도 읽습니다

 

가격대에 따라 표에는 요율 옆에 원 단위 한도액이 따로 있습니다.
서울 주택 매매 5천만 원 이상 2억 원 미만 구간은 상한요율 0.5%에 한도액 80만 원입니다.[1] 곱셈만 하고 멈추면 이 제한을 빠뜨릴 수 있습니다.

 

예를 들어 1억 8천만 원에 0.5%를 곱하면 90만 원이지만, 한도액이 80만 원이므로 보수의 상한은 80만 원으로 봅니다.
이 역시 설명을 위한 가상 거래입니다. 다른 가격 구간의 한도액이나 전월세 표를 섞어 가져오지 않으면 됩니다.

 

앞의 9억 원 구간에는 별도 한도액 숫자가 없는데요.
그렇다고 보수를 제한 없이 받을 수 있다는 뜻은 아닙니다. 그 구간에서는 거래금액에 상한요율을 곱해 구한 금액이 기준이 됩니다.

 

◆ 상한 450만 원과 협의한 350만 원을 나눠 적습니다

 

찾기쉬운 생활법령정보는 주택 중개보수를 시·도 조례로 정하는 요율 한도 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정한다고 안내합니다.[2]
계산기의 상한액은 협의할 때 확인할 경계이지, 모든 거래에 똑같이 붙는 정가가 아닙니다.

 

9억 원 거래에서 당사자가 보수 350만 원에 합의했다고 가정해보겠습니다.
이때 보수 예산에 넣을 금액은 합의한 350만 원이고, 450만 원은 그와 구분해서 남길 상한입니다. 이 예시는 특정 보수 수준을 권하거나 협의 결과를 보장하는 뜻은 아닙니다.

 

또한 주택 매매 중개보수는 매도인과 매수인에게 각각 받는 구조입니다.[2]
450만 원을 두 사람이 무조건 절반씩 나눠 내는 것으로 이해하지 말고, 내가 의뢰인으로서 지급할 보수를 확인해야 합니다.

 

견적에서는 보수와 세금, 실제 지급 총액의 포함 관계를 맞춥니다. 그림 속 종이는 설명용이며 공식 서식이 아닙니다.

 

여기서 보수와 실제 이체할 총액을 한 번 더 구분합니다.
수원시의 공식 요율표도 부가가치세를 별도로 표시합니다.[3] 견적에 세금이 포함됐는지, 별도라면 어떤 근거로 얼마가 붙는지 확인해 보수·부가세·합계를 나눠 적어두세요. 모든 사무소의 세무상 조건을 같다고 놓고 임의의 세액을 더하지는 않습니다.

 

처음 안내받은 금액과 최종 계약금액이 달라졌다면 적용 구간과 협의 내용도 다시 맞춥니다.
협의한 금액과 포함 내역을 문서로 남기면 나중에 같은 숫자를 서로 다르게 이해하는 일을 줄이는 데 도움이 됩니다. 취득세·등기비용까지 모으는 전체 예산은 집값과 부대비용을 함께 준비하는 방법에서 이어서 보실 수 있습니다.

 

중개보수를 준비할 때는 거래금액, 적용 구간, 협의한 보수, 세금 포함 총액이 연결되면 됩니다.
계산기에서 본 한 숫자를 내 거래의 실제 지출로 구체화하는 데 도움이 되었으면 합니다.

 

이상 시간의 밀도 시밀이었습니다 :)

 

자료 확인: 2026년 9월 30일. 서울의 주택 매매 요율표를 이용한 계산 예시이며 개별 거래의 청구액을 판정한 내용은 아닙니다. 계약 전 적용 지역의 현행 조례와 협의 내역을 확인합니다.

[1] 서울부동산정보광장 — 부동산 중개보수 요율표
[2] 찾기쉬운 생활법령정보 — 중개보수 산정과 협의
[3] 수원시 — 부동산 중개보수의 부가세 별도 안내