아파트 거래량 증가율 계산, 전월 대비와 전년 동월 대비

안녕하세요. 시간의 밀도 시밀입니다.

관심 있는 동네의 아파트 거래량이 두 배 늘었다는 말을 들으면 분위기가 빠르게 달라지는 것처럼 느껴지는데요. 그런데 같은 거래량을 보고도 어떤 자료는 증가, 다른 자료는 감소라고 설명할 수 있습니다.

이번 달 거래가 몇 건인지뿐 아니라 어느 시점과 비교했는지가 다르기 때문입니다. 거래량 증가율을 볼 때는 비교 기준과 실제 건수를 함께 읽어야 하며, 이 숫자만으로 집값 방향을 정할 수는 없습니다.

 

◆ 같은 200건이 증가이면서 감소일 수 있습니다

어느 지역의 아파트 매매가 이번 달 200건, 지난달 100건, 작년 같은 달 250건이었다고 가정해 보겠습니다.
세 숫자는 설명을 위한 가상 거래량이며 실제 지역이나 최근 발표 월의 통계가 아닙니다. 그림도 비교 방법을 표현한 가상 장면입니다.

지난달 100건과 비교하면 100건 늘었습니다. 늘어난 100건을 기준인 지난달 100건으로 나누면 전월 대비 증가율은 100%입니다. 두 배가 되었다는 표현과 같겠죠.

그런데 작년 같은 달 250건을 기준으로 보면 50건 줄었습니다. 줄어든 50건을 250건으로 나누면 전년 동월 대비로는 20% 감소입니다. 이번 달의 200건이 바뀐 것이 아니라 비교하는 출발점이 달라진 것입니다.

둘 중 마음에 드는 숫자 하나를 고르기보다, 전월 대비로는 늘었지만 작년 같은 달보다는 적다는 두 문장을 함께 남기는 편이 정확합니다.
증감률 옆에 100건에서 200건, 250건에서 200건처럼 원래 건수도 적으면 해석이 훨씬 쉬워집니다.

 

◆ 낮았던 출발점도 증가율을 크게 보이게 합니다

증가율은 비교 기준이 된 숫자의 영향을 받습니다.
유독 거래가 적었던 달 다음에 거래량이 돌아오면 증가율은 크게 나타날 수 있습니다. 경제지표를 설명할 때 기저효과를 따로 살피는 이유도 이런 출발점의 영향 때문인데요.

지난달보다 실제로 거래가 늘었다는 사실이 없어지는 것은 아닙니다. 다만 두 배라는 비율만으로 장기적으로도 거래가 활발해졌다고 결론 내리기에는 확인할 내용이 더 남아 있다는 뜻입니다.

지난달 한 달이 유난히 낮았는지, 그 전 몇 달과 작년 같은 달의 건수는 어땠는지 나란히 보세요. 확인하지 않은 휴일이나 정책을 원인으로 단정하기보다, 비교 기간에 특별한 일이 있었는지를 별도로 살펴보면 좋겠습니다.

작년 같은 달도 언제나 보통 수준이라고 볼 수는 없습니다.
그때 거래가 유난히 많았다면 이번에는 감소 폭이 커 보일 수 있겠죠. 전월 대비와 전년 동월 대비는 서로 다른 질문에 답하는 비교이고, 어느 한쪽이 항상 정답은 아닙니다.

 

◆ 기간을 바꿀 때 나머지 조건은 맞춰둡니다

같은 표에서 같은 지역, 같은 주택 유형, 같은 거래 기준을 고른 뒤 기간만 바꿔보세요.
이번 달은 아파트 매매인데 작년에는 전체 주택의 모든 소유권 이전을 가져오면 기간 차이 외의 조건까지 섞입니다. 기존에 정리한 거래량과 가격을 나누어 보는 글도 이 지점을 먼저 확인합니다.

또한 한 달 전체와 아직 지나고 있는 달을 그대로 비교하지 않습니다. 10일까지 확인된 건수를 한 달 전체와 비교해 급감했다고 읽거나, 그 숫자에 임의로 3을 곱해 월말 거래량이라고 부르면 실제 집계와 달라집니다.

국토교통 통계누리의 부동산거래현황 메타정보는 작성 주기를 매월, 공표 시점을 작성 대상 월의 다음 달 말로 안내합니다.
따라서 달력상 9월이 끝났다고 해서 10월 초에 보는 모든 9월 거래 자료가 최종 공표된 월간 통계라고 생각하면 곤란합니다. 이용하는 자료의 공표일과 집계 범위를 먼저 확인하세요.

같은 달끼리 비교하는 것만으로 계절적 영향이 모두 없어지는 것도 아닙니다. 계절조정 여부는 자료의 설명에서 따로 확인해야 합니다. 이 글의 가상 예시는 원래 건수를 그대로 비교한 것입니다.

 

◆ 메모에는 비율과 기준을 함께 남겨보세요

관심 지역을 기록할 때는 이번 달 200건이라는 숫자 옆에 전월 100건, 전년 동월 250건을 함께 적어두면 됩니다.
여기에 자료 이름과 조회일, 지역·주택·거래 유형을 덧붙이면 나중에 같은 조건으로 다시 비교할 수 있습니다.

큰 증가율 하나가 매수나 매도를 서두를 이유가 되지는 않습니다.
거래 건수의 변화는 확인한 사실로 남기고, 내가 볼 집의 가격과 주거 조건은 별도 자료로 살펴보는 편이 좋겠습니다. 뉴스의 두 배라는 표현을 만났을 때, 무엇과 비교한 두 배인지 한 번 더 볼 수 있으면 충분한 출발입니다.

이상 시간의 밀도 시밀이었습니다 :)

 

함께 읽기

거래량과 가격을 나누어 보는 방법

 

확인한 자료

국토교통 통계누리 — 부동산거래현황 통계 메타정보

KDI 경제전망 수정 브리핑(2025년 2월) — 비교 기준에 따른 기저효과 설명

자료 확인: 2026년 9월 28일. KDI 자료는 기저효과의 일반적인 해석을 참고한 것이며, 당시 경제전망을 현재 부동산시장 전망으로 적용한 것이 아닙니다.